أسدا تنشئ “وسط المدينة” الجديد وتبني 1500 منزل في لندن
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
أصبحت سلسلة متاجر أسدا في المملكة المتحدة أحدث متاجر التجزئة التي تغزو مجال بناء المنازل بعد أن قالت يوم الاثنين إنها ستطور “وسط المدينة” في لندن، بما في ذلك 1500 منزل.
وتسعى ثالث أكبر شركة بقالة في بريطانيا، المملوكة للأخوين عيسى وشركة الأسهم الخاصة TDR Capital، إلى إعادة تطوير موقع مساحته 10 أفدنة بمساعدة شركة بناء المنازل البريطانية Barratt Developments.
ومن شأن الاقتراح، الذي يخضع لموافقة التخطيط، إنشاء مركز مدينة جديد به متجر أسدا كبير، بالإضافة إلى 1500 منزل، بما في ذلك 500 منزل بأسعار معقولة، ووحدات بيع بالتجزئة أخرى، في شمال غرب لندن.
هذه الخطوة هي الأولى بالنسبة لشركة Asda وستمثل واحدة من أكبر صفقات الأراضي التي ادعىها السوبر ماركت في العامين الماضيين، على الرغم من أنها لم تكشف عن حجم الصفقة.
وقالت الشركة إنها تدرس مشاريع أخرى مماثلة في عدد من مواقع التملك الحر التابعة لها، في لندن على وجه الخصوص.
وقال إيان لورانس، رئيس التطوير متعدد الاستخدامات في Asda، إن المشروع “يمثل علامة فارقة مهمة للشركة” ويسمح لها بتعظيم إمكانات محفظتها العقارية لأول مرة.
هذا الشهر، أعادت أسدا تمويل 3.2 مليار جنيه استرليني من ديونها بعد الاستحواذ على السلسلة بالرافعة المالية في عام 2020 في الوقت الذي تكافح فيه للتنافس مع المنافسين التقليديين تيسكو وسينسبري وشركات الخصم Aldi وLidl.
تأتي خطة السوبر ماركت بعد فترة وجيزة من قرار مالك John Lewis and Waitrose تقليص طموحاته العقارية، بعد أن ألغى في مارس أهدافًا لجني ما يقرب من نصف أرباحه من خدمات البناء للإيجار والخدمات المالية بحلول عام 2030.
وقالت شركة جون لويس إنها لا تزال ملتزمة بالمبادرات التي تم الكشف عنها لأول مرة في عهد الرئيسة المنتهية ولايتها السيدة شارون وايت، لكنها ألقت باللوم على أسعار الفائدة المرتفعة والتضخم في قرار إزالة الأهداف. وقد واجهت معارضة من السكان المحليين بسبب خططها لبناء أول منازل للإيجار في العاصمة.
لقد أصبح تحويل مواقع البيع بالتجزئة الباهتة إلى ما يسمى بمشاريع “الاستخدام المختلط” التي تشمل الإسكان استراتيجية شعبية للمستثمرين العقاريين. وقد فقدت العديد من مراكز التسوق التقليدية قيمتها بسبب ارتفاع التجارة الإلكترونية، في حين زادت الحاجة إلى مساكن جديدة وتزايدت شهية المستثمرين للعقارات السكنية.
غالبًا ما تصلح مواقع السوبر ماركت للتطورات الجديدة التي تحل محل مباني البيع بالتجزئة منخفضة الارتفاع ومواقف السيارات الواسعة مباني سكنية أطول ومتاجر على مستوى الشارع. وجدت دراسة أجرتها شركة سافيلز عام 2022 أنه يمكن بناء ما يقرب من 24000 منزل في مواقع السوبر ماركت في لندن.
تعمل شركة Land Securities، إحدى أكبر شركات العقارات المدرجة في المملكة المتحدة، على تنفيذ مشروع بقيمة مليار جنيه إسترليني لإصلاح مركز التسوق O2 في كامدن، والذي سيشمل 1800 منزل جديد. عمل بارات سابقًا في مشروعين سكنيين كبيرين في مواقع السوبر ماركت في لندن، في فولهام وناين إلمز.
