وكلاء العقارات في المملكة المتحدة أكثر تفاؤلاً بشأن توقعات أسعار المنازل
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
يبدو وكلاء العقارات في المملكة المتحدة أكثر تفاؤلاً بشأن النمو على المدى القريب في أسعار المنازل خلال عامين تقريبًا، وفقًا لمسح تمت مراقبته عن كثب ونُشر يوم الخميس والذي يشير أيضًا إلى المزيد من العقارات القادمة في السوق.
وقال المعهد الملكي للمساحين القانونيين إن توقعات أسعار المنازل لمدة 12 شهرا، والتي تقيس الفرق بين النسبة المئوية لوكلاء العقارات الذين يتوقعون الارتفاع والانخفاض في أسعار المنازل، تضاعفت إلى 36 الشهر الماضي من 18 في يناير.
جاءت القراءة – التي كانت الأعلى منذ يونيو 2022 – في الوقت الذي قالت فيه الهيئة المهنية إن مؤشرًا منفصلاً يتتبع تعليمات البيع الجديدة ارتفع إلى 21 في فبراير، وهو أفضل رقم منذ أكتوبر 2020.
تتم مراقبة المسح الذي تجريه الهيئة المهنية عن كثب كإجراء في الوقت المناسب لسوق العقارات. وبعد أن ظلت توقعات أسعار المنازل في المنطقة السلبية طوال عام 2023، يشير تقرير الخميس إلى أن التحسن في أحدث البيانات حول أسعار المنازل والموافقات على الرهن العقاري سيستمر.
وقال توم بيل، رئيس أبحاث الإسكان في المملكة المتحدة في وكالة نايت فرانك العقارية: “لقد تقلبت البيانات الاقتصادية منذ عيد الميلاد، لكن اتجاه السفر لسوق الإسكان ارتفع حيث تتجه معدلات الرهن العقاري في النهاية في الاتجاه المعاكس”.
وانخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري من ذروتها في الصيف الماضي، مما ساعد سوق العقارات على التعافي من ضغط أسعار الفائدة، التي بلغت أعلى مستوى لها منذ 16 عاماً بنسبة 5.25 في المائة.
ومع ذلك، تعثرت الصفقات الأرخص الشهر الماضي مع قيام الأسواق المالية بإعادة تقييم توقعات بنك إنجلترا لتخفيض أسعار الفائدة هذا العام.
ارتفع مؤشر Rics لأداء أسعار المنازل خلال العام الماضي إلى سالب 10 من سالب 18 في يناير – أعلى بكثير من سالب 67 المسجل في سبتمبر من العام الماضي وأعلى رقم منذ أكتوبر 2022.
قال جون فروست، العضو المنتدب في وكالة العقارات The Frost Partnership ومقرها سلاو: “بدأ السوق للتو في الاستيقاظ على العام الجديد؛ وربما يرجع هذا إلى بعض الثقة في السوق مع استقرار أسعار الفائدة الآن والتضخم. . . تتحرك نحو الأسفل.”
وأظهر الاستطلاع أيضًا اتجاهات أكثر إيجابية في استفسارات المشترين؛ وكان هذا المؤشر إيجابيا عند 6 للشهر الثاني على التوالي في فبراير، مما يشير إلى الاتجاه التصاعدي في طلب المشترين.
كان مؤشر المبيعات المتفق عليها أقل مما كان عليه في كانون الثاني (يناير)، لكن كلا القراءتين أشارتا إلى “اتجاه أقوى في أحجام المبيعات مما كان واضحا خلال معظم الأشهر الـ 12 الماضية”، وفقا لـ Rics.
وقال سيمون روبنسون، كبير الاقتصاديين في Rics، إن الاستطلاع قدم “بعض الأسباب للتشجيع في سوق المبيعات، مع بقاء اهتمام المشتري إيجابيًا للشهر الثاني على التوالي فحسب، بل أيضًا الارتفاع في التعليمات الجديدة للوكلاء”.
وأضاف: “تأمل الحكومة أن يتم تعزيز هذا الاتجاه من خلال التغيير في ضريبة أرباح رأس المال المعلن عنه في الميزانية”، في إشارة إلى قرار وزير المالية جيريمي هانت بتخفيض ما يدفعه دافعو الضرائب ذوو المعدلات المرتفعة الذين يبيعون العقارات السكنية اعتبارًا من أبريل. .
وكانت هناك علامات على التباطؤ في سوق الإيجارات التي لا تزال ساخنة. وظل مؤشر Rics الذي يتتبع توقعات أسعار الإيجارات خلال الأشهر الثلاثة المقبلة مرتفعا عند 37، لكنه انخفض عن متوسط 53 في العام الماضي.
كما تراجع الطلب على المستأجرين من ذروته في يوليو الماضي، في حين استمرت تعليمات المالك في التضاؤل.
وقال روبنسون: “هناك دلائل على أن الاتجاه التصاعدي المستمر في الإيجارات الخاصة يفقد زخمه، لكن الطلب الجديد لا يزال يفوق العرض بشكل مريح في هذه المنطقة، مما يشير إلى أنه من غير المرجح أن يكون هناك أي ارتياح كبير للمستأجرين”.
