وجدت دراسة استقصائية للعقارات أن التوقعات تتحسن بالنسبة لسوق الإسكان في المملكة المتحدة
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
تحسنت التوقعات لسوق الإسكان في المملكة المتحدة في نوفمبر مع تراجع أسعار الرهن العقاري، مما يمثل أول توسع في توقعات المبيعات منذ أوائل عام 2022، وفقًا لمسح عقاري.
وقال المعهد الملكي للمساحين القانونيين يوم الخميس إن مقياسه للمبيعات المتوقعة خلال الأشهر الثلاثة المقبلة ارتفع إلى ستة في نوفمبر، ارتفاعًا من سالب 17 في أكتوبر. وكانت هذه أول قراءة إيجابية منذ أبريل 2022.
يقيس الاستطلاع الفرق بين نسبة المساحين في المملكة المتحدة الذين يسجلون الارتفاعات والانخفاضات في مبيعات المنازل.
وتم نشر التقرير قبل ساعات من القرار الأخير الذي اتخذته لجنة السياسة النقدية في بنك إنجلترا، والذي من المتوقع أن يترك أسعار الفائدة دون تغيير عند أعلى مستوى لها منذ 15 عامًا عند 5.25 في المائة.
وتشير بيانات ريكس إلى أن التحسن في السوق، والذي انعكس في ارتفاع أسعار المنازل والموافقات على الرهن العقاري، سيستمر في الأشهر المقبلة مع تراجع معدلات الرهن العقاري أكثر من ذروتها في الصيف.
وقال سايمون روبنسون، كبير الاقتصاديين في معهد ريكس، إن التحسن “كان مدعوماً بزيادة الثقة في أن دورة أسعار الفائدة قد بلغت ذروتها، وهو ما ينعكس في منتجات الرهن العقاري الأكثر تنافسية إلى حد ما القادمة إلى السوق”.
انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة عامين بنسبة 60 في المائة من القرض إلى القيمة من 6.2 في المائة في يوليو إلى 5.5 في المائة في أكتوبر، في حين انخفضت أسعار الفائدة على صفقات الخمس سنوات أيضًا منذ الصيف، وفقًا لبنك إنجلترا.
وقال محللون إن السوق تلقت دعما من توقعات بمزيد من الانخفاض في أسعار الفائدة.
وقال توم بيل، رئيس أبحاث الإسكان في المملكة المتحدة في نايت فرانك: “تتحول التكهنات إلى توقيت خفض أسعار الفائدة المصرفية بدلاً من حجم الارتفاع التالي، مما يوفر دفعة للمعنويات مما يعني أن أحجام المعاملات يجب أن تكون أعلى خلال الفترة المقبلة”. ستة أشهر مقارنة بالستة الماضية.”
وارتفعت توقعات مبيعات الوكلاء العقاريين على مدى الـ 12 شهرا المقبلة إلى 24 في نوفمبر، من الصفر في الشهر السابق، وكانت الأكثر تفاؤلا منذ يناير 2022.
وظل تقييمهم لأسعار المنازل على مدى الأشهر الثلاثة الماضية سلبيا عند سالب 43. ويمثل هذا تحسنا حادا من سالب 61 المسجل في أكتوبر.
كما ارتفعت توقعات أسعار المنازل للعام المقبل إلى -10 في نوفمبر من -43 في الشهر السابق.
كما أظهرت أسعار الإيجارات، التي ارتفعت هذا العام بسبب الطلب القوي من الأسر التي لا تستطيع تحمل تكاليف الرهن العقاري، علامات استقرار.
وأفاد الاستطلاع عن انخفاض في طلب المستأجرين وتوقعات الأسعار حتى مع استمرار انخفاض عدد تعليمات الملاك الجدد للوكلاء.
وقال جون هالمان، رئيس شركة جاسكوين هالمان للوكلاء العقاريين، إن نهاية العام شهدت زيادة طفيفة في النشاط مقارنة بالتوقعات السابقة. “يبدو أن أسعار الفائدة ربما بلغت ذروتها، وهو ما يساعد”.
أظهرت بيانات منفصلة هذا الأسبوع أن متأخرات الرهن العقاري ارتفعت إلى أعلى معدل لها منذ ست سنوات في سبتمبر، وفقًا لبيانات بنك إنجلترا. وتعكس هذه الزيادة تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على الموارد المالية للأسر.
