تجاوزت أسعار المنازل في المملكة المتحدة التوقعات لترتفع مرة أخرى في نوفمبر
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بشكل غير متوقع مرة أخرى في نوفمبر، وفقا للبيانات التي تقدم دليلا إضافيا على الاستقرار في سوق العقارات مع تراجع معدلات الرهن العقاري المرتفعة.
وقالت شركة نيشن وايد للرهن العقاري يوم الجمعة إن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 0.2 في المائة بين أكتوبر ونوفمبر. وتأتي هذه الزيادة في أعقاب توسع بنسبة 0.9 في المائة في الشهر السابق وارتفاع هامشي في سبتمبر. وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا انخفاضا بنسبة 0.4 بالمئة.
يوفر مؤشر أسعار المنازل على الصعيد الوطني مؤشرًا في الوقت المناسب لسوق العقارات، مما يؤثر على الاقتصاد الأوسع من خلال الإنفاق المرتبط بالمنازل. وسيتم نشر البيانات الرسمية عن أسعار شهر نوفمبر في شهر يناير.
بعد أن أظهرت أرقام منفصلة لبنك إنجلترا هذا الأسبوع أن الموافقات على الرهن العقاري وصلت إلى أعلى مستوى غير متوقع في ثلاثة أشهر في أكتوبر، تشير بيانات الجمعة إلى تراجع في سوق الإسكان بعد انخفاض الأسعار والمبيعات منذ صيف عام 2022.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد، إن البيانات لشهر نوفمبر ظلت “ضعيفة” مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي. لكنه أشار إلى “تغير كبير” في توقعات السوق للمسار المستقبلي لأسعار الفائدة، “والذي، إذا استمر، يمكن أن يوفر الدعم الذي تشتد الحاجة إليه لنشاط سوق الإسكان”.
في الصيف، كانت الأسواق المالية تحدد سعر فائدة يبلغ ذروة بنك إنجلترا عند 6 في المائة. لكنهم يتوقعون الآن على نطاق واسع ألا ترتفع تكاليف الاقتراض عن المستوى الحالي البالغ 5.25 في المائة، ويضعون في الاعتبار تخفيضات أسعار الفائدة اعتبارا من العام المقبل.
وقد ساعد هذا في خفض أسعار الفائدة على صفقات الرهن العقاري الشعبية. أظهرت بيانات بنك إنجلترا يوم الأربعاء أن أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة عامين بنسبة 60 في المائة من القرض إلى القيمة تراجعت من 6.2 في المائة في يوليو إلى 5.5 في المائة في أكتوبر.
وقالت كاتي إيتنتون، المتخصصة في الرهن العقاري والحماية في شركة Lifetime Wealth Management، وهي شركة استشارية للثروات مقرها في سانت ألبانز: “إن حرب أسعار الفائدة التي تدور رحاها بين المقرضين بدأت الآن بالفعل في إشعال الطلب على العقارات”.
وفي الشهر الماضي، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 2 في المائة عن نوفمبر من العام الماضي. وقالت نيشن وايد إن هذا كان انكماشا أقل من 3.3 في المائة في أكتوبر، وأدنى انخفاض سنوي في تسعة أشهر. وبلغ متوسط سعر المنزل 258.600 جنيه إسترليني في نوفمبر، بانخفاض عن ذروة بلغت 273.500 جنيه إسترليني في أغسطس من العام الماضي.
وقال تشارلز برين، مدير شركة مونتغمري فاينانشيال، وهي شركة وساطة عقارية مستقلة مقرها ويلينجبوره، إن البيانات أظهرت أن السوق “وصلت بالتأكيد إلى القاع الآن، وهو الوقت المثالي إما للشراء أو البدء في الاستعداد للشراء”.
قال أندرو ويشارت، خبير الاقتصاد العقاري في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية، إنه يتوقع الآن انخفاضا سنويا بنسبة 2 في المائة فقط في الأسعار في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023، مقارنة بنسبة 7 في المائة التي توقعها في بداية العام.
وقال إنه يتوقع انكماشا متواضعا في الأسعار في عام 2024 لكنه أقر بأن “هذه البيانات تشير إلى أن أسعار المنازل قد تفاجئ المتنبئين في الاتجاه الصعودي مرة أخرى في عام 2024”.
كما أن ندرة العقارات المعروضة للبيع والنمو القوي للأجور يدعمان أيضًا أسعار المنازل ويمكن أن يساعدا في انتعاش المعاملات في الأشهر المقبلة.
وقال جاردنر إنه في حين أنه من غير المرجح أن تعود أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها في أعقاب الوباء، فإن تكاليف الاقتراض المنخفضة بشكل متواضع، إلى جانب المعدلات القوية لنمو الدخل والنمو الضعيف/السلبي لأسعار المنازل، من شأنها أن تساعد في دعم ارتفاع متواضع في النشاط. في الأرباع المقبلة”.
بشكل منفصل، قام مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الجمعة بتعديل المعدل السنوي لأسعار الإيجارات في المملكة المتحدة في أكتوبر صعودا من 6.1 في المائة إلى 8.4 في المائة، وهو أعلى مستوى منذ بدء جمع البيانات في عام 2016.
وقالت الوكالة إن المنهجية الجديدة لحساب نمو أسعار الإيجارات أظهرت أنها وصلت إلى 10 في المائة في لندن خلال العام حتى أكتوبر، مقارنة بالتقدير السابق البالغ 6.8 في المائة.
وقد تعزز الطلب على الإيجارات وأسعارها بسبب عدم قدرة الأسر على تحمل أقساط الرهن العقاري وبسبب قيام الملاك بتحميل تكاليف الاقتراض المرتفعة على المستأجرين.
