يقول الأرض البريطانية:

فتح Digest محرر مجانًا

تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.

بدأ الطلب على مكاتب لندن المتطورة في “الانخفاض” إلى المباني المستعملة بسبب الإيجارات العليا في السماء ونقص الممتلكات الجديدة ، وفقًا لأحد أكبر الملاك في العاصمة.

وقالت British Land ، التي شاركت في شارك في Broadgate في مدينة لندن ، إنها شهدت ارتفاعًا كبيرًا في الطلب على “مساحة مستعملة جيدة في المواقع الأساسية” وانخفاض حاد في مقدار المساحة المتاحة.

منذ Covid-19 ، ركز مستأجري المكاتب الكبار بفارق ضئيل على المساحة الأفضل جودة في المباني الجديدة أو التي تم تجديدها حديثًا ، حيث حاولوا جذب الموظفين إلى العمل الشخصي.

لكن سايمون كارتر ، الرئيس التنفيذي لشركة British Land ، قال إن السوق يتحول الآن لأن مساحة جديدة أصبحت باهظة الثمن وكان هناك القليل من التوفر بسبب نقص البناء منذ الوباء.

وقال “هناك بالتأكيد التأثير المتدفق”. “العودة إلى المكتب أقوى بكثير مما توقعه أي شخص. لا أحد [has] بنيت ، لذلك الإيجارات قوية. ”

قبل عام ، قامت Citadel Citadel قبل عام ، بتأجير مساحة مكتبية كبيرة في تطوير الأراضي البريطانية في شارع 2 Finsbury مقابل حوالي 100 جنيه إسترليني ، قبل حوالي 70 جنيهًا إسترلينيًا من الإيجار المربّع الذي كانت عليه مباني مماثلة قبل بضع سنوات فقط.

تدفع الإيجارات لهذا المساحة ذات الجودة العالية الآن من 115 إلى 120 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع ، مع وجود عدد قليل من المباني في السوق لتشغلها في السنوات القليلة القادمة-مما يجبر الشركات على النظر إلى الخيارات الأخرى.

قال كارتر: “هذا الطلب يذهب إلى مكان آخر”.

انخفضت مستويات الوظائف الشاغرة في المكاتب بشكل طفيف في مقاطعتي وسط مدينة وويست إند في لندن في الربع الأول ، وفقًا لمزود البيانات Costar. وقال الوسطاء كوشمان أند ويكفيلد إن مقدار المساحة المستعملة التي تجلس في السوق في المدينة قد انخفض بحلول خمسة منذ عام 2023.

تريد معظم الشركات البقاء في مواقع أساسية بالقرب من محطات القطار الكبيرة ، لكن كارتر أشار إلى علامات مبكرة على الانتقال إلى مناطق المكاتب بعيدًا عن روابط النقل الرئيسية ، مثل تطوير British Land في كندا ووتر.

قال إنه بدأ يرى اتجاهًا “إذا [companies] يريدون مبنى جديدًا وهم أكثر حساسية للأسعار ، فهم يبحثون عن بعض المواقع الناشئة: Battersea أو Stratford أو المباني الجديدة في Canary Wharf أو Canada Water “.

أبلغت British Land يوم الخميس عن تحسن في قيمة ممتلكاتها من خلال محفظةها البالغة 9.5 مليار جنيه إسترليني من مكاتب المملكة المتحدة وحدائق البيع بالتجزئة بنسبة 1.5 في المائة في 12 شهرًا إلى مارس ، وفقًا للتقييمات المستقلة. تم تعزيز المحفظة من خلال ارتفاع الإيجارات بعد عدة سنوات من التقييم التي تحركها ارتفاع أسعار الفائدة.

ذكرت الشركة أن إيجاراتها ارتفعت بنسبة 3 في المائة على أساس مشابه ، مع الربح الأساسي-الذي يرفع تأثير التغيرات في تقييمات الممتلكات-يرتفع بنسبة 4 في المائة إلى 279 مليون جنيه إسترليني.