صعود “العقارات الصحية”
تصور نفسك وأنت تتجول في أحد المساكن الـ 66 في The Well، وهو مشروع قيد الإنشاء في Bay Harbour Island في ميامي. يمكنك الاحتفاظ بالخس في متناول يدك من خلال حديقة الأعشاب المائية المتوفرة (ضع حبيبات جديدة للحصول على محصول طازج) واستخدمها مع وجبات الطعام المحضرة باستخدام أجهزة الطهي الصوتية والمقلاة الهوائية وNutribullet الموجودة في مخزن المؤن. توزع مياه الشرب في المطبخ بشكل ثابت أو فوار، بدرجة حرارة الغرفة أو مبردة. توفر رؤوس الدش التصريف اللمفاوي، وتتوفر ألواح الأشعة تحت الحمراء للساونا في المنزل. أو خذ لحظة في زاوية التأمل قبل بدء اليوم. ثم هناك مرفق صحي بمساحة 13000 قدم مربع في الطابق الأرضي حيث يمكنك العثور على العلاج بالفيتامينات الوريدية والوخز بالإبر والشفاء بالطاقة الاهتزازية ودروس اليوغا والمزيد.
يقول كين سرحان، المدير الإبداعي الرئيسي والمؤسس المشارك لـ The Well: “سنقوم باستقصاء آراء الجميع قبل أن ينتقلوا إلى هنا، ثم بعد ستة أشهر مرة أخرى”. “نعتقد أن هذا سيثبت أنه يمكننا أن نجعلك أكثر صحة من خلال العيش في The Well.”
إنه تفاخر جريء. وبما أن السكان الأوائل لن يصلوا حتى منتصف عام 2025، فهذا لم يتم اختباره. لكن توسع الشركة التي يقع مقرها في مدينة نيويورك من منتجع صحي وصالة ألعاب رياضية إلى هذه التجربة السكنية الغامرة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع يعكس اتجاهًا أوسع. ما يسمى بالعقارات الصحية هي سوق متنامية: يقول معهد العافية العالمي أن هذا التطوير نما على مستوى العالم من 225 مليار دولار في عام 2019 إلى 438 مليار دولار في العام الماضي. وتشير التقديرات إلى أن قيمة القطاع يمكن أن تصل إلى 913 مليار دولار بحلول نهاية عام 2028.
هناك طرق عديدة للاستفادة من هذا الاتجاه. ففي ثكنات تشيلسي المعاد تطويرها حديثاً في لندن، على سبيل المثال، أصبحت مرافق اللياقة البدنية كبيرة الحجم، وتتضمن ملعب تنس تحت الأرض مزود بعلامات تفاعلية ومعرض للعرض. تعاون المتحدث التحفيزي توني روبينز مع صاحب الفندق سام نازاريان ومنتج الفعاليات ريتشارد أتياس لصالح The Estate، التي تخطط لتشغيل 15 فندقًا ومسكنًا بحلول عام 2030 حول العالم، متجذرة في الطب الوقائي وطول العمر. في وقت سابق من هذا العام، تم افتتاح سيلفستر نوسارا في كوستاريكا، بشققه التسع المطلة على الشاطئ والتي توصف بأنها فرصة للانتقال إلى واحدة من “المناطق الزرقاء” التي تطيل العمر في العالم – تلك المناطق في العالم التي يعيش فيها الناس أطول فترة. ويقول مطور “ريليدت” ومقره فلوريدا إن البصمة المخصصة للمرافق الصحية في مبانيها زادت بنسبة تتراوح بين 20 و30 في المائة منذ عام 2019.
يقول سرحان إن هناك المزيد من المشاريع قيد التنفيذ لمشروع البئر: اثنان في الولايات المتحدة، وواحد في المكسيك وآخر في أوروبا. وسوف يسيرون على خطى SHA، العيادة الإسبانية، وSix Senses، السلسلة المملوكة لمجموعة فنادق إنتركونتيننتال. يدير نيل جاكوبس، ومقره سنغافورة، هذا الأخير، الذي يضم ما يقرب من عشرين مشروعًا عقاريًا صحيًا إما مفتوحًا أو قيد التنفيذ في جميع أنحاء العالم. يقول جاكوبس إن النهج الذي اتبعه شركاء التنمية تسارع في أعقاب الوباء.
يقول عن الصفقات الجديدة: “ربما ارتفع بنسبة 35 في المائة، لأن الطلب على العقارات التي يحركها الرفاهية أكبر بكثير”. “التصور هو أنه ربما لم يعد الأمر بهذه الجاذبية”. ويتوقع أن تجمع ما يقرب من ثلاثة أرباع الافتتاحات الجديدة للشركة بين عروض الفنادق والعقارات، إلى جانب مفهوم العقارات فقط في دبي.
افتتحت SHA، وهي شركة تابعة لشركة AB Living، في أليكانتي بإسبانيا، أول موقع لها في عام 2008. وبدأ الضيوف المتكررون في العيادة الصحية يسألون عما إذا كان بإمكانهم شراء فيلا أو جناح، كما يقول أليخاندرو باتالر، نائب رئيس AB Living. كانت القيود المفروضة على المساحة تعني أن الشركة لا يمكنها سوى الضغط على نحو عشرة مساكن أو نحو ذلك، لكنها جعلت المساكن عنصرا أساسيا في موقعها الجديد في المكسيك، مع 37 منزلا. يقول باتالر: “لقد أرسلنا رسالة إلى قاعدة بياناتنا وقمنا ببيعها جميعًا في شهر واحد”. سيتمكن المقيمون من الوصول إلى عيادة السبا بالإضافة إلى المرافق الخاصة بهم، بما في ذلك غرفة اللياقة البدنية وملاعب التنس والتنس والشاطئ الخاص.
مشروع SHA التالي أكثر طموحًا: جزيرة بمساحة 25 هكتارًا في الجرف، أبو ظبي. وسيحتوي على 86 فيلا و49 شقة وفيلتين. افتتحت مبيعات هذه المنتجات في يونيو. يمكن للمقيمين الوصول إلى العديد من الأجنحة المخصصة لعناصر مختلفة من العافية. سيكون هناك مركز للتغذية يضم سوقًا للمنتجات العضوية، وجناحًا رياضيًا، ومركزًا للعقل والجسم. يقول باتالر: “نريد أن نتأكد من أن الأشخاص الذين يعيشون هناك لديهم اهتمام حقيقي بالحياة الصحية”. يجب على المشترين المحتملين “ملء طلب، ومن ثم يتم قبولهم”.
الأساس المنطقي لمثل هذه الجهود ليس مجرد جعل العالم مكانًا أكثر صحة وسعادة: فالعقارات الصحية غالبًا ما تتطلب علاوة. ويعرض البئر أسعاره أعلى بنسبة 30 إلى 40 في المائة من سعر المنافسة المحلية الذي يبلغ 1500 دولار للقدم المربع. ويبلغ متوسط سعر القدم المربع في بحيرة نونا، وهو مجتمع مخطط في وسط فلوريدا من شركة تافيستوك للتنمية، 25 إلى 30 في المائة أعلى من المنازل المماثلة. في مكان قريب، وفقا للرئيس كريج كولين.
تشمل وسائل الراحة في بحيرة نونا منشأة رياضية تبلغ مساحتها 130 ألف قدم مربع مع صالة ألعاب رياضية لتسلق الصخور، وأربعة حمامات سباحة، وملاعب لكرة السلة، والكرة الطائرة، وكرة الريشة، وكرة المخلل – وPrecisionRX، “مختبر الصحة الأيضية والأداء البشري”. كما أنها تقوم بتجربة ما أطلقت عليه الشركة اسم WHIT (أو Wellness Home المبني على الابتكار والتكنولوجيا)، وهو منزل نموذجي للشركات لتجربة الأدوات والأنظمة، من الأجهزة الذكية إلى الطابعات ثلاثية الأبعاد التي يمكنها إنشاء جرعات شخصية من الأدوية.
مثلما قد تسعى هذه المساكن إلى الحصول على أقساط مرتفعة للبيع، فهي أيضًا باهظة الثمن لتشغيلها: يمكن أن تكون رسوم الخدمة لمنزل به وسائل راحة معقدة ومكتظة بالموظفين مرهقة. (تبدأ شقق The Well’s بمساحة 1000 قدم مربع، مع رسوم خدمة شهرية تبلغ 2 دولار لكل قدم مربع.) ويرد سرحان بأن الرسوم ستكون على قدم المساواة مع مشاريع التطوير المماثلة القريبة، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن نادي العضوية الموجود على المستوى الأرضي سيساعد في توزيع التكاليف على ما يتجاوز السكان وحيد.
هناك مشكلات أخرى محتملة في مثل هذه المشاريع، كما تقول سيندي بالوسامي من شركة CP Strategy الاستشارية. عملت في مجال الصحة لأكثر من عقدين من الزمن، وتقول إنها تتلقى العديد من العروض للعمل في المساكن. وتقول: “لم يكن أي منها مثيرًا للاهتمام بدرجة كافية لجعلي أسجل الدخول حتى الآن، حيث أن معظم المطورين يتبعون الاتجاهات البسيطة”. “إذا كنت ستأخذ طابقين من مبنى شاهق وتجعل منه مركزًا صحيًا مقتبسًا، فكيف ستزوده بالفعل بخبراء حقيقيين؟ إذا كان لديك المال وكان أفضل طبيب على بعد 10 أميال، فسوف تذهب إلى ذلك الطبيب، لذلك ستسأل. لماذا أدفع ثمن ذلك؟ [on-site wellness centre]؟” إن فكرة أن الراحة في هذا الفضاء تتفوق على كل شيء لا تنطبق علي.
من المهم أيضًا أن يكون هناك تركيز على الاستمتاع، بدلاً من الحرمان – تناول الطعام المهروس وممارسة اليوغا لمدة 12 ساعة يوميًا قد يكون أمرًا جذابًا إذا كان ذلك لقضاء عطلة نهاية الأسبوع في العيادة، لكن العيش بهذه الطريقة بدوام كامل سوف يجذب القليل من الناس. يحذر بالوسامي. مثلما يتم التخلي عن قرار العام الجديد في كثير من الأحيان في غضون أسابيع، فهل سيتفاعل الأشخاص الأثرياء الذين يعانون من ضيق الوقت حقًا مع تلك المرافق الموجودة في الموقع؟
تقول رينا رافائيل: “انظر فقط إلى ما حدث لشركة بيلوتون”، في إشارة إلى شركة دراجات التمرين التي اشتهرت خلال الوباء، والتي انخفضت مبيعاتها بشكل كبير بمجرد إعادة فتح الصالات الرياضية. يكتب رافائيل “Well To Do”، وهي نشرة إخبارية حول صناعة العافية. “[Wellness residences are] مجرد سوق صغيرة، وأحيانًا أعتقد أن هذه الشركات تتصرف كما لو كانت تتمتع بجاذبية جماهيرية – ولا أعتقد أن لديها ذلك”. وتضيف، حتى بالنسبة للأثرياء، فإن الجاذبية محدودة.
ربما يكون التعبير الأفضل عن العافية في المنزل هو على نطاق أصغر، كما وجدت ميمي شين. تقول مصممة الديكور الداخلي في شاطئ فينيسيا بولاية كاليفورنيا إنها طلبت إضافة مساحة صحية إلى كل منزل راقٍ تقوم بتجديده. “نحن أرض التأمل والعصير الأخضر والعافية”، تضحك، مستشهدة بزوجين من هوليوود قاما بتوظيفها للعمل في منزلهما الذي صممه مارمول رادزينر. “لديهم الكثير من الأسطح الخارجية، لذلك قررنا أن نجعل منها مساحة للتأمل.” إن جاذبية حمامات الساونا وغرف البخار تناظرية بشكل واضح. وتقول: “من الصعب حقًا استخدام هاتفك في الساونا، لذا ربما يكون هذا هو السبب وراء فصلك عن الكهرباء والاسترخاء”، مقارنةً ذلك بالجلوس بجانب حمام السباحة والهاتف في يدك.
وفي الواقع، أصبحت حمامات السباحة، وخاصة الكبيرة منها، غير مفضلة لدى قاعدة عملائها. “الحجم أصبح أصغر وأصغر. والكثير من الناس الآن لا يقومون بتشغيل مدافئهم، ويستخدمون حمام السباحة كمغطس بارد. إذن، يمكن أن تكون العقارات الصحية بسيطة مثل إيقاف تشغيل بعض المفاتيح.
تعرف على أحدث قصصنا أولاً – تابع @ft_houseandhome على انستغرام
اكتشاف المزيد من موقع تجاربنا
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
