حصن لشراء منتجع الينابيع الساخنة الغريب الأطوار على طراز هاواي في اليابان مقابل 100 مليون دولار
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
وافقت مجموعة الأسهم الخاصة Fortress على صفقة بقيمة 100 مليون دولار لشراء أقدم منتجع للينابيع الساخنة وأكثرها غرابة في اليابان: فندق على طراز هاواي ومجمع غولف ومنزلق مائي على بعد 50 كيلومتراً فقط من محطة فوكوشيما النووية المنكوبة.
للحصول على ملكية منتجع سبا هاوايانز المكون من 431 غرفة، أطلقت شركة Fortress عرضًا متفقًا عليه لشركة Joban Kosan، الشركة المدرجة في طوكيو والتي تأسست في الأصل كمشغل لأكبر منجم للفحم في اليابان. وفي بيان لبورصة طوكيو بعد ظهر الاثنين، قال جوبان كوسان إن مجلس إدارته وافق على التوصية بالعرض.
يعد المنتجع إلى حد بعيد أكبر أصول الشركة ويقدم عروضًا منتظمة للرقص البولينيزي الذي يصفه بأنه “مليء بالقوة النابضة والإثارة البدائية”. لقد كانت وجهة مفضلة للعائلات اليابانية منذ ستينيات القرن الماضي وكانت رائدة في صناعة محلية ضخمة للمنتجعات الفندقية المتقنة.
يتضمن الموقع الأكبر في العالم أونسن – ينبوع طبيعي ساخن – مع مجمع بمساحة 1000 متر مربع من الحمامات الساخنة الطبيعية التي تستغل المياه المنبعثة من أكثر من 140 عامًا من أنشطة التعدين. فيلم 2006 بنات حولا, الذي سلط الضوء على أصول المنتجع الجريئة، وفاز بجائزة أفضل فيلم في حفل توزيع جوائز الأكاديمية اليابانية في ذلك العام، ويظل رمزًا وطنيًا محبوبًا للنجاح رغم الصعاب.
ويقع الفندق في محافظة فوكوشيما، على بعد حوالي 200 كيلومتر شمال طوكيو. وكانت مدينة إيواكي، وهي أقرب مدينة، ذات يوم مجتمعًا مزدهرًا للتعدين، لكنها مرت بأوقات عصيبة في الستينيات عندما بدأ النفط يحل محل الفحم كمصدر الطاقة الرئيسي في اليابان.
وتركزت خطة إحياء ثروات المدينة على تدريب زوجات وبنات عمال مناجم الفحم العاطلين عن العمل على الأداء في فرق رقص الهولا، وهي العروض التي من شأنها أن تجتذب في نهاية المطاف أكثر من مليون زائر سنويًا إلى الفندق.
في أعقاب زلزال وتسونامي عام 2011 في توهوكو، والذي تسبب في انهيار محطة فوكوشيما النووية، أعيد افتتاح فندق هاواي أمام الضيوف بعد 204 أيام فقط من وقوع الكارثة، مما يؤكد سمعتها في المرونة.
ويأتي عرض Fortress مع خطط لاستثمار مبلغ إضافي قدره 70 مليون دولار للمساعدة في تعزيز جاذبية المنتجع للأزواج والمجموعات غير العائلية. تتضمن الخطط بناء قسم خالٍ من الأطفال في الينابيع الساخنة وتحديث مرافق السبا الأخرى.
تعد هذه الصفقة جزءًا مما يتوقع المحللون ومصرفيو الاندماج والاستحواذ أن يكون تسارعًا سريعًا لمحاولات الاستحواذ الأجنبية التي تستهدف الشركات اليابانية، مع تحسن معايير الحوكمة والممارسات الصديقة للمساهمين.
ومن بين المساهمين الرئيسيين في جوبان كوسان شركات البناء الخاصة المشاركة في البناء الأصلي للمنتجع، بالإضافة إلى البنوك والموردين الإقليميين، ومعظمهم، وفقًا لأشخاص مطلعين على الوضع، يدعمون البيع لشركة Fortress.
وتعد فورترس، التي تملك شركة مبادلة للاستثمار في أبوظبي أغلب أسهمها، مستثمرا كبيرا بالفعل في قطاع الضيافة في اليابان وتدير أكثر من 160 فندقا. وتستفيد حاليًا من طفرة سياحية غير مسبوقة في البلاد وأعداد قياسية من الوافدين الأجانب. كما أنها تمتلك شركة أكورديا جولف، إحدى أكبر مشغلي ملاعب الجولف في اليابان.
أطلقت المجموعة الاستثمارية، التي تدير ما يقرب من 49 مليار دولار، أعمالها اليابانية في عام 2009. وكانت الأعمال في ذلك الوقت تركز على مبيعات الأصول المتعثرة في أعقاب الأزمة المالية العالمية. لقد حافظت على قدراتها في مجال التحول العقاري في جوهرها حتى مع توسع امتيازها.
