Jannah Theme License is not validated, Go to the theme options page to validate the license, You need a single license for each domain name.
تجارب المال والأعمال

أسعار الشقق في المملكة المتحدة أقل من أداء بقية السوق منذ عام 2019


ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية

لقد كان أداء الأسعار الثابتة أقل من أداء جميع أنواع العقارات الأخرى في المملكة المتحدة على مدى السنوات الخمس الماضية مع التحول إلى العمل المرن، وخروج الملاك من السوق والمخاوف بشأن الكسوة التي ضربت هذا القطاع.

ارتفع متوسط ​​تكلفة الشقة بنصف وتيرة أي نوع آخر من العقارات منذ عام 2019، قبل جائحة كوفيد – 19، وفقا لتحليل صحيفة فايننشال تايمز للبيانات الرسمية.

تظهر الأرقام الصادرة عن السجل العقاري، وهو سجل ملكية العقارات، أن متوسط ​​تكلفة الشقة 232.400 جنيه إسترليني في يونيو، بزيادة 14 في المائة عن نفس الشهر من عام 2019.

وفي الفترة نفسها، ارتفع متوسط ​​سعر المنزل بنحو 25 في المائة ليصل إلى 288 ألف جنيه إسترليني، في حين ارتفعت أسعار المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة والمدرجات بنسبة 30 في المائة تقريبًا.

ظهرت الاختلافات في نمو الأسعار، والتي كانت متساوية إلى حد كبير عبر أنواع العقارات بين عامي 2010 و2019، في جميع أنحاء البلاد مع “السباق على المساحة” الناجم عن كوفيد، واستمرت مع استيعاب سوق الإسكان تأثير ارتفاع أسعار الفائدة.

أنت تشاهد لقطة من رسم تفاعلي. يرجع هذا على الأرجح إلى عدم الاتصال بالإنترنت أو تعطيل JavaScript في متصفحك.

قال توم بيل، رئيس أبحاث الإسكان في المملكة المتحدة في وكالة نايت فرانك العقارية، إن الاتجاه في الأسعار الثابتة كان جزئيا نتيجة “المزيد من التغييرات الدائمة في الطريقة التي ينظر بها الناس إلى التوازن بين العمل والحياة، مع زيادة العمل من المنزل”.

قال بول ديلز، الاقتصادي في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية، إن الأسعار المسطحة تضررت من “التحول الهيكلي في الأشخاص الذين يريدون مساحة أكبر بعد الوباء”، فضلا عن زيادة “المخاوف بشأن الكسوة” في أعقاب حريق برج جرينفيل في عام 2017.

ومزقت النيران الجدران الخارجية للمبنى السكني الشاهق في غرب لندن في الكارثة التي أودت بحياة 72 شخصا.

وقال تحقيق عام هذا الأسبوع إنه كان من الممكن تجنب الوفيات وأن الحكومات المتعاقبة فشلت في إلزام مصنعي منتجات البناء بمعايير السلامة الموثوقة، في حين حذرت شركة بناء المنازل بارات من أن إصلاح مشكلات السلامة من الحرائق التي تم تحديدها بعد الحريق سيستغرق ما بين ثلاث إلى خمس سنوات أخرى.

قال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في شركة هاوسفول للاستشارات العقارية، إن حريق جرينفيل والتحقيق الذي فتحته هيئة مراقبة المنافسة في عام 2019 في سوق الإسكان المستأجر، والذي تدخل في ارتفاع إيجارات الأراضي وممارسات المبيعات المحتملة غير العادلة، “تضافرا لدفع… . . الأداء الضعيف للأسعار الثابتة”.

أنت تشاهد لقطة من رسم تفاعلي. يرجع هذا على الأرجح إلى عدم الاتصال بالإنترنت أو تعطيل JavaScript في متصفحك.

كما ساهم بيع الملاك للعقارات لتجنب ارتفاع الضرائب وتكاليف الرهن العقاري في ضعف أداء الأسعار الثابتة، وهو الأمر الذي كان منتشراً جغرافياً ولكنه الأكثر خطورة في لندن.

أظهر تحليل بيانات السجل العقاري أن أسعار الشقق في العاصمة – حيث يعيش أكثر من نصف الأسر في شقة – لم تتغير إلا بالكاد بين يونيو من هذا العام ويونيو 2019، مما يجعلها المنطقة الأسوأ أداء في إنجلترا وويلز.

وقال دونيل إن التغييرات الضريبية التي أثرت على المستثمرين الذين يشترون بغرض التأجير والمشترين الأجانب “أضرت بالطلب في وقت كان هناك الكثير من عدم اليقين بشأن الاستثمار في لندن بشكل عام من خلال الأعمال التجارية” بعد التصويت على خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.

وكانت هناك عوامل أخرى مؤثرة، بما في ذلك زيادة عدد المشترين الذين لا يتمتعون برهن عقاري، والذين يميلون إلى شراء المنازل بدلاً من الشقق، والاستمرار في دعم الطلب على الإسكان عندما ضرب ارتفاع تكاليف الرهن العقاري السوق. كما دفعت مشكلات القدرة على تحمل التكاليف بعض الأشخاص إلى مغادرة لندن.

أنت تشاهد لقطة من رسم تفاعلي. يرجع هذا على الأرجح إلى عدم الاتصال بالإنترنت أو تعطيل JavaScript في متصفحك.

أدت سلسلة من زيادات أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي إلى رفع تكلفة الاقتراض من مستوى قياسي منخفض بلغ 0.1 في المائة في أواخر عام 2021 إلى أعلى مستوى في 16 عامًا عند 5.25 في المائة في أغسطس من العام الماضي. وأدت هذه الزيادة إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، مما يجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين المحتملين.

قال مات طومسون، رئيس المبيعات في وكالة تشيسترتونز العقارية، إن الأسعار الثابتة في لندن “بدأت في التعافي”، مدعومة بمنتجات الرهن العقاري الأرخص بعد أن خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة الشهر الماضي للمرة الأولى منذ ظهور كوفيد.

“ما سيحدث في النهاية هو أن السوق يستعيد توازنه وعندما تبدأ الأسعار الثابتة في الظهور بمظهر جذاب أو أكثر جاذبية. . . قال بيل: “عندها سيعود الناس إلى هناك”.


اكتشاف المزيد من موقع تجاربنا

اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى

اكتشاف المزيد من موقع تجاربنا

اشترك الآن للاستمرار في القراءة والحصول على حق الوصول إلى الأرشيف الكامل.

Continue reading