بروكفيلد تعرض برج لندن سيتي بوينت للبيع
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
طرحت شركة بروكفيلد برج سيتي بوينت في لندن للبيع، في أكبر اختبار حتى الآن لسوق المكاتب في عاصمة المملكة المتحدة بعد الركود الوحشي الذي دام عامين.
ويسعى مدير الأصول الكندي للحصول على 500 مليون جنيه إسترليني من عملية البيع وفقًا لأشخاص مطلعين على الأمر. وتأتي هذه العملية في الوقت الذي تواجه فيه بروكفيلد موعدًا نهائيًا لسداد حوالي 460 مليون جنيه إسترليني من الديون المضمونة على المبنى المكون من 36 طابقًا.
ومن المقرر أن يحين موعد سداد الدين في يناير/كانون الثاني، بعد أن قامت شركة Brookfield بتمديد القروض لمدة 12 شهرًا في الشتاء الماضي. وقد عينت شركة بروكفيلد مستشارين واستطلعت المشترين المحتملين، وفقا لأشخاص مطلعين على الأمر.
لم ترفق Brookfield سعرًا رسميًا ولكنها تستهدف 500 مليون جنيه إسترليني على الأقل، وهو ما قد يعني سعرًا أقل بنسبة تصل إلى 25 في المائة من تقييم مارس 2023 البالغ 670 مليون جنيه إسترليني المدرج في وثائق القرض. يمكن لـ Brookfield استكشاف خيارات التمويل في حالة فشل عملية البيع.
يعد البرج أكبر مبنى إداري يتم طرحه في السوق في لندن هذا العام حيث يبدأ سوق العقارات التجارية في التعافي من الركود الذي دام عامين. وكانت جرين ستريت نيوز أول من أبلغ عن عملية البيع.
تم بيع عدد قليل فقط من مباني المكاتب في جميع أنحاء لندن بأكثر من 100 مليون جنيه استرليني في لندن هذا العام، مما يجعل جهود بيع بروكفيلد اختبارًا كبيرًا لشهية المستثمرين لهذه العقارات والسعر الذي سيطلبونه.
إن مبلغ الـ 500 مليون جنيه إسترليني تقريبًا الذي تسعى شركة Brookfield للحصول عليه هو أقل من 607 مليون جنيه إسترليني التي دفعتها لشراء المبنى في عام 2016. ومنذ ذلك الحين استثمرت الشركة 40 مليون جنيه إسترليني في التحسينات، مما أدى إلى زيادة الإشغال إلى 82 في المائة.
يشمل المستأجرون شركات المحاماة Simpson Thacher & Bartlett وSimmons & Simmons. ويضم البرج، الذي تم بناؤه في الستينيات لصالح شركة بريتيش بتروليوم، وحدات للبيع بالتجزئة والترفيه والتخزين.
وقال شخص قريب من العملية إن شركة Brookfield قررت البيع لأن الأصل موجود في أحد صناديقها القديمة، والذي كان أداؤه جيدًا بشكل عام ويبيع الآن استثماراته النهائية.
يعود تاريخ الصندوق، Brookfield Strategy Real Estate Partners I، إلى عام 2012 وقد حقق صافي عائد داخلي بنسبة 18 في المائة. وكان لديها استثمارات غير محققة بقيمة 533 مليون دولار فقط حتى يونيو/حزيران، وفقًا لإيداعات الشركة.
تلقت Brookfield، وهي واحدة من أكبر مالكي المكاتب في العالم، بعض الضربات من الانكماش في هذا السوق حيث زاد قلق المستثمرين بشأن تأثير العمل المختلط بعد الوباء. وبحسب ما ورد اختارت الشركة التخلف عن سداد بعض الأصول الضخمة في الولايات المتحدة بدلاً من ضخ رأس مال جديد.
وفي لندن، تشارك في ملكية مجموعة كناري وارف مع جهاز قطر للاستثمار. قام المستثمران بضخ 300 مليون جنيه استرليني من الأسهم الجديدة إلى مالك منطقة دوكلاندز العام الماضي، الأمر الذي ساعد مجموعة كناري وارف على اجتياز سلسلة من آجال استحقاق الديون.
يقدم بنك الاستثمار العقاري Eastdil وNewmark BH2 المشورة لشركة Brookfield بشأن بيع Citypoint.
