ويواجه حزب العمال مهمة صعبة في الفوز بدعم المجتمع من أجل بناء الازدهار

لقد وعدت حكومة حزب العمال الجديدة في المملكة المتحدة بتنفيذ أكبر برنامج لبناء المساكن في بريطانيا منذ جيلين، وتعهدت بأنها لن تخجل من المواجهة لفرض أعداد ضخمة من المساكن الإضافية على المناطق الريفية في بريطانيا والبلدات الإقليمية الصغيرة.

عند الإعلان عن خطط لبناء أكثر من 300 ألف منزل جديد سنويا في إنجلترا الشهر الماضي – وهو هدف تم تحقيقه آخر مرة في عام 1977 – وعدت المستشارة راشيل ريفز بإصلاحات شاملة لنظام التخطيط الذي قالت إنه “مثال للخجل السياسي في مواجهة المصالح الخاصة”.

ومع ذلك، يقول خبراء التخطيط والمطورون والسياسيون المحليون إن تسليم المنازل على هذا النطاق سيتطلب أكثر من مجرد كلام صعب: ستكون هناك حاجة إلى بذل جهود متساوية لإقناع المجتمعات المحلية بالتفكير بشكل أقل سلبية بشأن التنمية.

وقالت هانا هيكمان، الأستاذة المشاركة في ممارسة التخطيط في جامعة غرب إنجلترا في بريستول: “لا يمكن بناء الإصلاح الحقيقي على خلفية خطاب متعب حول كون التخطيط عائقاً”.

وأضافت: “إذا كان حزب العمال جادًا بشأن تغيير الأمور حقًا، فأعتقد أنه من الممكن الاعتراف بالتحديات، وفي الوقت نفسه تأطير نقاش مستقبلي حول القوة الإيجابية للتخطيط للمجتمعات”.

الرأي العام يدعم نظريا خطة حزب العمال “لإعادة بناء بريطانيا مرة أخرى” حيث يدعم 62 في المائة هذه السياسة، وفقا لاستطلاع أجرته مؤسسة يوجوف في اليوم التالي لإلقاء ريفز خطابها الأول كمستشارة – أي أكثر من ضعف نسبة 29 في المائة التي عارضتها. .

ولكن عندما سئلوا عن الكميات الكبيرة من المساكن الجديدة في منطقتهم، تقلص التأييد العام إلى 52 في المائة فقط مؤيدين و41 في المائة معارضين، وهي علامة على مواقف “ليس في فناء منزلي الخلفي” أو مواقف “النيمبي” التي أحبطت بناء المنازل في البلاد. بريطانيا منذ عقود.

وللتغلب على هذه المعارضة، يقول الخبراء والمستثمرون إن حزب العمال يجب أن يستخدم قدراً كبيراً من الجزرة والعصا، بما في ذلك زيادة كبيرة في حجم المساكن ذات الأسعار المعقولة والمساكن المبنية للإيجار.

وعادة ما يتم تنفيذ مثل هذه التطورات من قبل السلطات المحلية والمستثمرين المؤسسيين الذين يتبنون رؤية أطول أجلا للتنمية مقارنة بشركات بناء المنازل التقليدية ذات الحجم الكبير التي تتراجع بمجرد بيع العقارات.

وعلى النقيض من ذلك، فإن شركات إدارة الأصول مثل Legal & General وPension Insurance Corporation (PIC)، التي تفرعت إلى تطوير العقارات المستأجرة، تظل موجودة لإدارة العقارات وتحقيق عوائد مستقرة من استثماراتها.

وفي وقت تعاني فيه الموارد المالية العامة من صعوبات، فإن مثل هذه التطورات طويلة المدى ولكن الحساسة للمجتمع يجب أن تلعب دوراً حاسماً في طفرة البناء المخطط لها من قبل حزب العمال، وفقاً لجيريمي أبفيل، المدير الإداري لشؤون الشركات في شركة PIC.

ويتوقع قطاع التأمين على الأقساط السنوية الذي تعمل فيه شركة PIC أن يكون لديه ما يصل إلى 200 مليار جنيه استرليني للاستثمار في البنية التحتية في المملكة المتحدة على مدى العقد المقبل. وقال أبفيل إنه يفتقر حاليا إلى الفرص بسبب التحديات التي تواجه تحقيق التنمية.

وأضاف: “سوف يتطلب الأمر سردًا جديدًا لبناء الإجماع – وهذا يعني أن القيمة الاجتماعية لمشاريع البنية التحتية والتجديد تحتاج إلى فهم أفضل بكثير للدخول في عصر جديد من الشراكات بين القطاعين العام والخاص”.

أحد هذه المشاريع، وهو مشروع نيو فيكتوريا للبناء للإيجار في مانشستر والذي تبلغ تكلفته 130 مليون جنيه استرليني، والذي افتتحته شركة صناعة الكيماويات البترولية العام الماضي في موقع موقف سيارات قديم لمحطة السكك الحديدية، هو مثال على نهج طويل المدى للبناء يؤكد على “القيمة الاجتماعية”. من التجديد.

ويتم ذلك خلال مرحلة البناء – التي قالت شركة صناعة الكيماويات البترولية إنها قدمت ما يعادل 2215 أسبوعًا من فرص التدريب المهني و29 فرصة عمل – وبعد ذلك عندما يتم تأجير 520 منزلًا.

وقال سام وينارد، رئيس عمليات البناء للإيجار في شركة PIC، التي تقول إنها تريد إنشاء “قرى عمودية”، مع التواصل المجتمعي والمناسبات الاجتماعية للسكان: “إنه استثمار طويل الأجل وممتد لعدة عقود”.

ستحتاج خطط حزب العمال الخاصة بالمدن الجديدة والتوسعات الحضرية أيضًا إلى إطلاق العنان لخيال الجمهور إذا أرادوا تجنب مواجهة المقاومة، وفقًا لنيكولاس بويز سميث، مؤسس ورئيس مؤسسة Create Streets، وهي مؤسسة فكرية وممارسات تصميمية.

بويز سميث، الذي شارك في تأليف تقرير لجنة البناء بشكل أفضل، وبناء جميل لحكومة المحافظين في عام 2019، هو من دعاة تنمية الكثافة “اللطيفة”.

وهو يدعو إلى استخدام وسائل التواصل الاجتماعي وتقنيات المسح لجذب الجمهور إلى تشكيل التطورات المخطط لها في “ساحاتهم الخلفية”، وتعزيز القبول بالأماكن التي بها أشجار ووسائل نقل تكون منطقية بشكل حدسي للسكان المحليين.

وقال بويز سميث: “يجب أن يكون المبدأ هو المشاركة في أقرب وقت ممكن وعلى أوسع نطاق ممكن بشأن “ماذا” و”أين” يجب البناء”.

على الرغم من أن مانشستر أصبحت معروفة بموقفها المؤيد للتنمية، الذي يتجلى في مخططات وسط المدينة مثل نيو فيكتوريا، إلا أن المعارك خارج قلبها الحضري لا تزال محتدمة حول محاولات البناء على المساحات الخضراء.

على بعد أقل من خمسة أميال من نيو فيكتوريا، عارض الناشطون منذ فترة طويلة خطط بناء 120 منزلاً في موقع صناعي سابق أصبح على مر السنين مساحة خضراء يستخدمها المجتمع.

ويقول السكان إن المدينة لديها بالفعل ما يكفي من الأراضي الجاهزة للتنمية، وهي حجة من المرجح أن تُسمع في أجزاء كثيرة من البلاد حيث تفتح الحكومة الجديدة مساحات خضراء أو أراضٍ غير مطورة سابقًا للبناء.

وقالت سارة بنجامينز، المتحدثة باسم منظمة Save Ryebank Fields: “الطبيعة في أزمة، وإمكانية وصول الأشخاص العاديين إلى الطبيعة تتضاءل بسرعة”، مضيفة أن المساحة المخصصة للسكن كانت “تعود إلى الحياة البرية منذ 30 عامًا”.

“إن كفاحنا يجسد ما يحدث مئات إن لم يكن آلاف المرات في المجتمعات الحضرية في جميع أنحاء المملكة المتحدة.”

وفي الوقت نفسه، فإن المحاولات الرامية إلى إنشاء استراتيجية مشتركة في جميع أحياء مانشستر الكبرى العشرة لتلبية احتياجات الإسكان المتزايدة في المناطق الحضرية أثبتت في كثير من الأحيان أنها متعرجة. عارض سكان الأحياء النائية تطوير مواقع الحزام الأخضر، والتي ستؤدي إصلاحات حزب العمال إلى زيادة الضغط على المجالس لتطويرها.

ومع ذلك، قال بيت جلادويل، مدير التأثير الاجتماعي والاستثمار في مؤسسة الاستثمار القانونية والعامة، إن المعارضة المجتمعية غالبًا ما تكون مدفوعة بطبيعة الاقتراح، وليس الإسكان الجديد في حد ذاته.

وقال إن النهج المتبع في كثير من الأحيان هو “بناء أكبر عدد ممكن من المنازل”، دون الأخذ في الاعتبار توقعات الجمهور بشأن المنازل ذات الجودة أو البنية التحتية الإضافية مثل المراكز الصحية والمدارس وخطوط النقل.

وقال: “يمكن أن ينتهي بنا الأمر إلى التركيز على المعارضة، بدلاً من تعظيم الدعم المحلي”. “يعرف الناس أن أطفالهم يحتاجون إلى منازل محليًا. إنهم يريدون فقط بناء النوع الصحيح من المجتمع، بدلاً من بعض الأشياء التي كانت الصناعة تنتجها في السنوات القليلة الماضية.