يبدأ سوق العقارات في المملكة المتحدة بالتعافي بشكل أسرع من بقية أوروبا
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
بدأ سوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة في التعافي بشكل أسرع من بقية أوروبا بعد الانكماش العنيف الذي دام عامين بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
ارتفعت أحجام الصفقات وقيم العقارات في المملكة المتحدة في النصف الأول من عام 2024، وفقًا لبيانات السوق. وفي ألمانيا وفرنسا، أكبر أسواق أوروبا بعد المملكة المتحدة، فشل عقد الصفقات في التحسن وحققت الأسعار مكاسب أقل خلال هذه الفترة.
وقال مسؤولون تنفيذيون ووكلاء في الصناعة إن المملكة المتحدة استفادت من الآمال في الاستقرار السياسي بعد الانتخابات العامة، وآفاق اقتصادية أقوى، وارتفاع الإيجارات وارتفاع أكثر اعتدالا في الأسعار بين خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي وذروة السوق في عام 2022.
قال مارك ريدلي، الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز، التي تقدم المشورة بشأن الصفقات التجارية: “ربما كانت المملكة المتحدة هي السوق الأسرع في إعادة المعايرة”. “حيث يوجد عدم اليقين هو مدى سرعة ومدى التعافي.”
وانخفضت قيم العقارات التجارية بنحو الربع في جميع أنحاء أوروبا من ذروتها في عام 2022. ومع ذلك، ارتفعت الأسعار بنحو 1 في المائة في النصف الأول، وفقا لمؤشر من جرين ستريت. وتفوقت المملكة المتحدة على فرنسا وألمانيا بمكاسب بلغت 1.4 في المائة.
وفي المملكة المتحدة ارتفعت أحجام المعاملات بنسبة 7 في المائة، مع تداول عقارات بقيمة 26 مليار يورو، وفقاً لمؤشر MSCI، في حين ظلت الأحجام في جميع أنحاء أوروبا القارية ثابتة.
وتأتي العلامات التي تشير إلى أن سوق المملكة المتحدة تتجه نحو انتعاش أسرع على الرغم من قيام البنك المركزي الأوروبي بتخفيض أسعار الفائدة في يونيو، قبل شهرين من قيام بنك إنجلترا بذلك.
قال بن ساندرسون، المدير الإداري للعقارات في شركة أفيفا – إحدى أكبر المؤسسات الاستثمارية العقارية في المملكة المتحدة، التي تدير نحو 50 مليار جنيه استرليني: “نرى أن السوق بدأت تتجه نحو المنعطف”. “لقد كنا نؤمن بهذه القصة لبعض الوقت.”
إن الانتعاش الناشئ يكذب حقيقة أن بعض أنواع العقارات مطلوبة بشكل أكبر من غيرها.
وقد تحسنت أسعار المستودعات والعقارات السكنية والفنادق بشكل متواضع بالفعل خلال العام الماضي، وفقا لمؤشر جرين ستريت الأوروبي. ولا تزال القطاعات الأخرى، ولا سيما مباني المكاتب، تشهد انخفاضات حادة في القيمة.
كان النصف الأول من عام 2024 هو الأسوأ بالنسبة لسوق المكاتب في المملكة المتحدة منذ أن بدأت شركة MSCI في تتبعها في عام 2001، مع معاملات بقيمة 4.2 مليار يورو فقط. وبدلاً من ذلك، جاء النمو من مبيعات المباني السكنية ومساكن الطلاب والفنادق.
وحذر ساندرسون من أنه يتوقع أن يكون التعافي على شكل حرف K، مع استمرار بعض العقارات في الانخفاض في القيمة بينما انتعشت عقارات أخرى.
المستثمرون انتقائيون للغاية بشأن ما سيشترونه. لا تزال قطاعات العقارات الرئيسية التقليدية – المكاتب، وتجارة التجزئة، والصناعة – جميعها تسجل انخفاضات سنوية في إبرام الصفقات في جميع أنحاء أوروبا، وفقا لمؤشر MSCI.
وقالت MSCI إن أكبر المشترين للعقارات في أوروبا خلال النصف الأول يشمل مجموعات الأسهم الخاصة الأمريكية الكبرى بلاكستون وآريس وكيه كيه آر.
قالت بلاكستون إنها استثمرت حوالي 3 مليارات دولار في العقارات الأوروبية، لا تشمل استثمارات الديون، مع ذهاب الحصة الأكبر إلى المملكة المتحدة – حيث أبرمت صفقات كبيرة لمنازل جديدة مع فيستري، واشترت سلسلة فنادق ومستودعات لوجستية ومجمع تجزئة فاخر. في شارع نيو بوند.
قال جيمس سيبالا، رئيس العقارات الأوروبية في بلاكستون، إن الشركة تركز على “مراكز الخدمات اللوجستية والسكنية والترفيهية ومراكز البيانات” لأن هذه القطاعات “تستفيد من الرياح المواتية لطلب الشاغلين والمستثمرين”.
تم تعزيز عقد الصفقات في المملكة المتحدة من خلال بعض المعاملات الكبيرة، بما في ذلك استحواذ شركة LondonMetric على شركة LXI. قام الملاك الآخرون المدرجون، بما في ذلك Segro وUnite Student وGPE، بجمع الأسهم هذا العام لتمويل استثمارات جديدة في الوقت الذي يتطلعون فيه إلى الاستفادة من الانتعاش المستدام.
ترتبط تقييمات العقارات في المملكة المتحدة بشكل وثيق بظروف السوق الحالية مقارنة بأماكن أخرى في أوروبا، وهي ميزة تساعد عادة السوق على إعادة التسعير بسرعة أكبر.
