أزمة الإسكان في الولايات المتحدة تصبح قضية حاسمة في الانتخابات الرئاسية
ساعد السمسار مايك ماكان سكان فيلادلفيا على شراء وبيع المنازل لما يقرب من أربعة عقود، ولكن الانكماش الحالي في سوق العقارات لا يشبه أي شيء شهده من قبل.
وقال: “لقد انخفضت المبيعات بشكل كبير عما كانت عليه قبل عامين”. “الشيء الجنوني هو أنه في أي تراجع آخر خلال 38 عامًا من عمري، تبدأ الأسعار في الانخفاض، تنخفض، تنخفض، ولكن المخزون منخفض.
“لقد تجمد الناس، وهم يقولون: أنا لا أبيع منزلي لأن لدي معدل فائدة على الرهن العقاري يبلغ 2.6 في المائة”.
وفي انتخابات اتسمت بالقلق إزاء ارتفاع تكاليف المعيشة في أميركا، أصبح سوق الإسكان الثابت في البلاد بمثابة رياح معاكسة للديمقراطيين في محاولتهم كسب تأييد الناخبين المترددين.
وبينما من المتوقع أن يبدأ مجلس الاحتياطي الفيدرالي الشهر المقبل في خفض أسعار الفائدة من أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا، فإن جهوده المستمرة منذ عامين للتغلب على التضخم جعلت ملكية المنازل بعيدة المنال بالنسبة للكثيرين.
وفي أحدث تقرير لمؤشر أسعار المستهلك، شكلت تكلفة النفقات المتعلقة بالإسكان ما يقرب من 90 في المائة من التضخم المسجل خلال شهر يوليو.
“جزء من الحلم الأمريكي هو ملكية المنزل. وقال أنجوان سيرايت، الخبير الاستراتيجي الديمقراطي: «بالنسبة للعديد من الناس، أصبح الحلم الأمريكي كابوسًا».
“أعتقد أن وجود خطة محددة حول إمكانية الوصول والقدرة على تحمل التكاليف سيكون أمرًا أساسيًا لكل من كامالا هاريس والحاكم [Tim] فالز.”
وكشفت هاريس يوم الجمعة النقاب عن مقترحات لمنح إعفاءات ضريبية تصل إلى 25 ألف دولار لمشتري المنازل لأول مرة – في محاولة لإقناع الناخبين بأنها ستعالج أزمة تكلفة المعيشة التي أدت إلى تآكل الدعم لمحاولة إعادة انتخاب جو بايدن قبل انسحابه من الانتخابات. السباق.
كما اقترحت إعفاءات ضريبية جديدة لشركات بناء المنازل لبناء منازل جديدة، واتخاذ إجراءات صارمة ضد الممارسات غير العادلة من قبل أصحاب الشركات والمستثمرين الذين يشترون كميات كبيرة من المساكن.
وقال هاريس يوم الجمعة: “لست جديدا على هذه القضية”. “أعرف كيف أكافح من أجل الأشخاص الذين يتم استغلالهم في سوق الإسكان، وأعرف ماذا تعني ملكية المنزل”.
وأضاف نائب الرئيس: “سأعمل في شراكة مع الصناعة لبناء المساكن التي نحتاجها، سواء للإيجار أو الشراء”. وقالت هاريس إنها تريد رؤية بناء ثلاثة ملايين منزل جديد في غضون أربع سنوات.
ووفقاً لاستطلاع للرأي أجراه مركز الديمقراطية الشعبية التقدمي، فإن 84 في المائة من الناخبين في الولايات المتأرجحة يقولون إن تكلفة السكن تمثل قضية رئيسية.
وقال بوب تريست، الخبير الاقتصادي في جامعة نورث إيسترن: “من الواضح أن أي شيء يمكن أن يساعد في تسريع زيادة المعروض من المساكن سيكون مفيداً”. “قد يكون ذلك بمثابة السماح بالإصلاح لمحاولة إصدار التصاريح بشكل أسرع أو إصلاحات تقسيم المناطق التي تسمح بإسكان أكثر كثافة في مناطق معينة.”
وكان دونالد ترامب قد فتح تقدما في استطلاعات الرأي على بايدن فيما يتعلق بالاقتصاد، مستفيدا من القلق بشأن التضخم وارتفاع تكاليف المعيشة. تعمل هاريس الآن على سد هذه الفجوة، لكن المرشح الجمهوري لا يزال يحاول تثبيت التضخم عليها، في حين يتعهد بخططه الخاصة لخفض التكاليف.
يتعهد البرنامج الجمهوري لعام 2024 بالسماح ببناء منازل جديدة على الأراضي الفيدرالية، ومثل هاريس سيقدم أيضًا إعفاء ضريبي للمشترين لأول مرة.
تتوقع الأسواق أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يخفض أسعار الفائدة، بدءاً من سبتمبر، بنحو نقطة مئوية واحدة هذا العام، من النطاق الحالي الذي يتراوح بين 5.25 و5.5 في المائة. لكن تأثيرات التخفيض لن تصل إلى الناخبين إلا بشكل تدريجي.
وقال ريان سويت، كبير الاقتصاديين الأميركيين في جامعة أكسفورد إيكونوميكس: “لن نشهد مبيعات المنازل تتجه نحو الانهيار بسبب خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة مرة واحدة”. “أظن [the cut’s] أكثر من تنفس الصعداء “.
وفي حين بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في التراجع – مع انخفاض أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عاما إلى 6.47 في المائة – فإن تكلفة الاقتراض للمنازل ارتفعت بشكل حاد في السنوات الأخيرة. وفي أكتوبر 2023، بلغت المعدلات أعلى مستوى لها منذ 24 عاما عند 7.79 في المائة، مقارنة بـ 2.65 في المائة فقط في بداية عام 2021.
وقال ديفيد سيف، كبير الاقتصاديين للأسواق المتقدمة في نومورا: “الشيء الوحيد الذي يعيق السوق بأكملها هو أن المشترين يواجهون معدلات فائدة أعلى بكثير على الرهن العقاري، وبالتالي فإن القدرة على تحمل التكاليف منخفضة للغاية، حتى مشروطة بسعر المنزل مهما كان”. .
كما أن أصحاب المنازل الذين لديهم أسعار فائدة رخيصة تم تحديدها قبل أن يرفع بنك الاحتياطي الفيدرالي تكاليف الاقتراض قبل عامين يترددون أيضًا في الانتقال إلى منازلهم لأنهم سيحتاجون إلى الحصول على رهن عقاري أكثر تكلفة. إن العديد من قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة لا يمكن “نقلها” أو ترحيلها إلى مساكن جديدة.
وهذا هو أحد الأسباب وراء انخفاض مخزونات المساكن الوطنية منذ أغسطس 2019 بنسبة 27 في المائة، وفقا لبيانات من شركة العقارات ريدفين.
يؤدي نقص المعروض من المنازل القائمة إلى زيادة النشاط في قطاع المنازل الجديدة.
وقال دوجلاس ييرلي جونيور، الرئيس التنفيذي لشركة تول براذرز لبناء المنازل، إن الطلب على المنازل الجديدة يعكس كلا من “نقص الإنتاج المزمن” للمنازل والانخفاض التاريخي في مخزون المنازل القائمة بسبب “تأثير أسعار الفائدة المرتفعة”. يتصل.
وتظهر البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاء أن استكمال المساكن الجديدة ارتفع بنسبة 15.5 في المائة على أساس سنوي في حزيران (يونيو)، لكن الانخفاض بنسبة 4 في المائة على أساس سنوي في بدايات المساكن يشير إلى أن بعض شركات البناء تؤجل أعمال البناء.
وقال ماثيو والش، خبير اقتصادي الإسكان في وكالة موديز: “يبدو أن هناك زيادة في التصاريح المصرح بها ولكن لم تبدأ بعد”. “سيكون ذلك متسقًا مع التوقعات بأنهم ينتظرون عودة الأسعار إلى الانخفاض للبدء والبدء في تلك العقارات المسموح بها.”
وبالنسبة للأميركيين الذين لا يريدون – أو لا يستطيعون – شراء عقار، فإن الإيجار يظل مكلفا، على الرغم من أن السوق بدأت في التباطؤ. ارتفع تضخم الإيجارات إلى 8.18 في المائة في مارس 2023 – وهو أعلى مستوى منذ 42 عاما – لكنه بلغ 5.2 في المائة في يوليو.
ويعني الارتفاع في الإيجارات أنه في ولاية متأرجحة مثل أريزونا، هناك حاجة إلى دخل سنوي يبلغ حوالي 70 ألف دولار لشراء شقة مكونة من غرفتي نوم، وفقا للتحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل. وهذا ما يقرب من ضعف متوسط الدخل السنوي البالغ 37209 دولارًا.
تقارير إضافية من لورين فيدور في نيويورك
اكتشاف المزيد من موقع تجاربنا
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.