القدرة على تحمل تكاليف الإيجار في المملكة المتحدة في أسوأ مستوى لها منذ أكثر من 7 سنوات
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
وصلت القدرة على تحمل تكاليف الإيجار في المملكة المتحدة إلى أسوأ مستوياتها منذ أكثر من سبع سنوات، حيث ينفق المستأجرون ما يقرب من 30 في المائة من دخلهم على السكن، وفقا لبيانات جديدة.
كلف الإيجار على الإيجارات الجديدة 28.8 في المائة من إجمالي دخل المستأجرين في يوليو، وفقا للأرقام الصادرة عن شركة البيانات العقارية برايس هابل التي نشرها مكتب الإحصاءات الوطنية هذا الأسبوع.
وتعرف وكالة الإحصاء الإيجار بأنه “لا يمكن تحمله” إذا كان يمثل أكثر من 30 في المائة من الدخل. وارتفع الإيجار كحصة من الأجور بنسبة 2.2 نقطة مئوية خلال العام الماضي إلى أعلى مستوى منذ عام 2017 على الأقل، وفقًا للبيانات.
قالت ساندرا جونز، العضو المنتدب في برايس هابل، التي تجمع البيانات من الشيكات المالية التي يجريها أصحاب العقارات على المستأجرين الجدد: “هذا دليل، إذا كنت في حاجة إليه، على أن لدينا مشكلة في القدرة على تحمل التكاليف في المملكة المتحدة”.
وسيؤدي تدهور القدرة على تحمل التكاليف إلى زيادة الضغط على حكومة حزب العمال لمعالجة الأزمة في سوق الإيجارات في المملكة المتحدة، التي تعاني من نقص العرض والزيادات القياسية في الإيجارات.
وقال مكتب الإحصاءات الوطنية هذا الأسبوع إن متوسط الإيجارات الخاصة في المملكة المتحدة ارتفع بنسبة 8.6 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى يوليو/تموز، دون تغيير عن يونيو/حزيران وما زال قريباً من زيادة سنوية قياسية بلغت 9.2 في المائة في مارس/آذار.
وقال روبرت وود، الخبير الاقتصادي في شركة بانثيون ماكروإيكونوميكس الاستشارية: “لا تزال الإيجارات تفوق نمو الأجور”.
وقال مكتب الإحصاءات الوطني يوم الثلاثاء إن نمو الأجور تباطأ إلى أدنى مستوى له منذ عامين عند 5.4 في المائة في الأشهر الثلاثة حتى يونيو.
ستكون القدرة على تحمل تكاليف الإيجار أسوأ بكثير بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض وفي بعض أجزاء البلاد. وشكل الإيجار 31.7 في المائة من الدخل في لندن في يوليو، وفقا للبيانات.
وأشار جونز إلى “عدد من التفسيرات” للضغط في سوق الإيجار، بما في ذلك التغييرات التنظيمية، وبيع الملاك لممتلكاتهم، وتزايد عدد الأشخاص الذين يريدون غرفة نوم إضافية للعمل من المنزل.
على الرغم من الضغط على القدرة على تحمل التكاليف، قالت إن المستثمرين المؤسسيين ما زالوا “حريصين على توفير مساكن للإيجار على نطاق واسع، لجميع شرائح السوق”.
ولتجنب تقليص الاستثمار في المنازل الجديدة، استبعدت الحكومة فرض ضوابط على الإيجارات لتخفيف الأزمة.
قالت وزارة الإسكان والمجتمعات والحكم المحلي: “ليس لدى هذه الحكومة أي خطط على الإطلاق لنقل صلاحيات مراقبة الإيجارات. . . نقص المعروض يغذي أزمة الإسكان”.
تعهدت الإدارة بتعزيز بناء المنازل، وفرض تنظيمات لمنع حروب العطاءات، وإنهاء الزيادات “غير المعقولة” في الإيجارات للمستأجرين الحاليين، ووقف القسم 21 “عمليات الإخلاء بدون خطأ” – وهو الإجراء الذي وعدت به حكومة المحافظين الأخيرة.
وقد دعا صادق خان، عمدة لندن من حزب العمال، الحكومة مراراً وتكراراً إلى منحه صلاحيات لفرض ضوابط على الإيجارات في العاصمة، حيث تجاوز الإيجار بالفعل عتبة القدرة على تحمل التكاليف الرسمية.
وقالت ورقة بحثية نشرها هذا الأسبوع معهد الشؤون الاقتصادية، وهو مركز أبحاث السوق الحرة، إن العواقب السلبية للتحكم في الإيجارات تفوق الفوائد التي تعود على المستأجرين.
“إن النتيجة التي مفادها أن ضوابط الإيجار تقلل من عرض وجودة المساكن المستأجرة، وتقلل من بناء المساكن، وتقلل من التنقل بين المستأجرين من القطاع الخاص، وتؤدي إلى سوء تخصيص مخزون المساكن المستأجرة الحالي، هي أقرب ما يمكن أن تحصل عليه الأبحاث الاقتصادية من إجماع، قال كريستيان نيميتز، مدير تحرير وكالة الطاقة الدولية.
قال بن تومي، الرئيس التنفيذي لمجموعة الحملات “جينيرايشن رينت”، إن “النهج العادل والمنطقي” من شأنه أن “يوقف ارتفاع الإيجارات بشكل أسرع من أجورنا أو التضخم”.
اكتشاف المزيد من موقع تجاربنا
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.