نمو أسعار الإيجارات في المملكة المتحدة يقترب من مستوى قياسي بعد توقف الانخفاض
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ظل نمو أسعار الإيجارات في المملكة المتحدة دون تغيير عند مستوى شبه قياسي بينما ظل النمو السنوي في أسعار المنازل ثابتا، في إشارة إلى تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض وانخفاض توفر المساكن على المستأجرين وحاملي الرهن العقاري.
قال مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الأربعاء إن متوسط الإيجارات الخاصة في المملكة المتحدة ارتفع بنسبة 8.6 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى يوليو. ولم يتغير الرقم عن يونيو ولا يزال قريبًا من الارتفاع السنوي القياسي بنسبة 9.2 في المائة في مارس، بعد ثلاثة أشهر من الانخفاضات الهامشية.
وكانت لندن هي المنطقة في المملكة المتحدة التي شهدت أعلى تضخم في الإيجارات، بنسبة 9.7 في المائة، في يوليو. وتركت القراءة متوسط الإيجار في العاصمة عند 2114 جنيهًا إسترلينيًا، ارتفاعًا من 1928 جنيهًا إسترلينيًا في يوليو 2023 و1700 جنيه إسترليني في يوليو 2021، قبل ارتفاع تكاليف المعيشة.
وقال مكتب الإحصاءات الوطنية إن النمو السنوي في أسعار المنازل ظل دون تغيير عند 2.7 بالمئة في يونيو حزيران، على الرغم من أن النمو على أساس شهري بلغ 0.5 بالمئة. وبلغ متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة 288 ألف جنيه إسترليني، بزيادة قدرها 8000 جنيه إسترليني عن شهر يونيو.
قال ناثان إيمرسون، الرئيس التنفيذي لشركة بروبرتي مارك، وهي هيئة تجارية لوكلاء العقارات، إن سوق الإيجارات لا تزال “تشعر بالواقع القاسي للضغوط المستمرة على الطلب على الإسكان، الذي يفوق العرض الحالي”.
إلى جانب قيام أصحاب العقارات بنقل تأثير ارتفاع أسعار الفائدة إلى المستأجرين من خلال الرهن العقاري، أدى عدم توفر العقارات المستأجرة إلى ارتفاع الأسعار.
وقد وضع رئيس الوزراء السير كير ستارمر إصلاحات التخطيط الداعمة للتنمية في قلب برنامج حكومته الجديدة، كجزء من خطط “إعادة بناء بريطانيا مرة أخرى” ومعالجة النقص الحاد في الإسكان في البلاد.
وفي خطاب الملك الشهر الماضي، وضع الوزراء تشريعًا لإصلاح لجان التخطيط المحلية وإنهاء القسم 21 من عمليات الإخلاء “بدون خطأ” للمستأجرين.
وانخفضت أسعار المنازل خلال معظم العام الماضي، مما يعكس ارتفاع تكاليف الرهن العقاري بعد أن رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة إلى 5.25 في المائة في محاولة لكبح التضخم.
وساعدت التوقعات بأن يخفض بنك إنجلترا سعر الفائدة القياسي إلى 5 في المائة، كما فعل في الأول من أغسطس/آب، في خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، مما أدى إلى تعافي تكاليف العقارات.
أظهرت بيانات رسمية منفصلة نشرت يوم الأربعاء أن التضخم ارتفع إلى 2.2 في المائة في يوليو من 2 في المائة في يونيو، لكن الزيادة كانت أقل مما توقعه بنك إنجلترا، ويرجع ذلك جزئيًا إلى الانخفاض الحاد في ضغوط الأسعار الأساسية.
وخلافا للبيانات الواردة من المقرضين مثل نيشن وايد وهاليفاكس، فإن أرقام أسعار المنازل الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية تشمل المشترين نقدا، وهو ما يمثل المؤشر الأكثر شمولا لسلامة القطاع.
سجلت لندن أقل نمو في أسعار المنازل في أي منطقة في المملكة المتحدة، بنسبة 0.6 في المائة، لكنها ظلت الجزء الأكثر تكلفة في البلاد، حيث يبلغ متوسط تكلفة العقارات 523.134 جنيهًا إسترلينيًا. وهذا مقارنة بمبلغ 164.886 جنيهًا إسترلينيًا في شمال شرق إنجلترا.
وارتفع متوسط الإيجار في إنجلترا بنسبة 8.6 في المائة على أساس سنوي ليصل إلى 1319 جنيهًا إسترلينيًا، مقارنة بارتفاعات أبطأ إلى 748 جنيهًا إسترلينيًا في ويلز و965 جنيهًا إسترلينيًا في اسكتلندا.
وقال جيريمي ليف، الوكيل العقاري في شمال لندن والرئيس السكني السابق للمعهد الملكي للمساحين القانونيين، وهي هيئة مهنية، إن أحدث بيانات أسعار المنازل كانت “مثالاً آخر على مرونة سوق الإسكان – تغير طفيف للغاية في الأسعار في وقت قدر كبير من عدم اليقين بشأن الانتخابات وأسعار الفائدة”.
اكتشاف المزيد من موقع تجاربنا
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.