تكلفة المساحات المكتبية في ميامي تصل إلى مستوى قياسي

ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية

ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

بلغت تكلفة المساحات المكتبية في ميامي رقما قياسيا جديدا حيث أن الطلب من الشركات الكبرى من نيويورك وشيكاغو ولوس أنجلوس على المكاتب الراقية يفوق العرض.

حصل البنك البرازيلي Banco Master على آخر 26 ألف قدم في مبنى 830 Brickell المرموق مقابل ما يقرب من 200 دولار للقدم المربع، وفقًا لشخصين مطلعين على الصفقة، وهو ما يقرب من ضعف الرقم القياسي لسوق المكاتب في المدينة قبل عامين فقط.

وقد غذت التكلفة الباهظة للمكاتب الفاخرة هجرة كبار المجموعات المالية والقانونية والتكنولوجية إلى نظام فلوريدا الصديق للضرائب. الشركات التي نقلت مجموعات كبيرة من قوتها العاملة إلى ميامي بعد الوباء، أدت إلى ارتفاع سعر القدم المربع للمكاتب في المدينة. قبل الوباء، كان سعر السوق للمكاتب الفاخرة في حي بريكل 60 دولارًا للقدم المربع، وفقًا لبحث أجرته شركة بلانكا كوميرشال العقارية ومقرها ميامي.

يعتبر المبنى، الذي تم الانتهاء منه في عام 2023، هو المبنى المكتبي الفاخر الجديد الوحيد في المنطقة التجارية الرئيسية في ميامي، وهو أيضًا موطن لمكاتب Microsoft وصندوق التحوط Citadel وشركة الأسهم الخاصة Thoma Bravo وشركة التأمين Marsh وشركة المحاماة Kirkland & &. إليس.

وقال تيري بلانكا، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة بلانكا: “يقوم هؤلاء المستأجرون بالفعل بالتأجير في أسواق مثل نيويورك أو على المستوى الدولي حيث لديك أصول عقارية عالية الجودة وذات مستوى عالمي”. “الطلب على هذه المساحات المكتبية التذكارية [in Miami] كانت قوية جدًا، ولكن المخزون المتاح محدود.”

وقالت إن الإيجار الذي تفرضه صفقة بريكل 830 يشير إلى “علامة عالية بالتأكيد، في أي سوق، وليس هنا فقط”.

في حين أن العديد من أسواق مباني المكاتب في جميع أنحاء الولايات المتحدة تعاني من معدلات شغور مكونة من رقمين منذ الوباء، فقد تحدت ميامي هذا الاتجاه مع هجرة الشركات جنوبًا. وقال مصدر مطلع على المستأجرين في 830 بريكل إن 90 في المائة انتقلوا إلى المبنى من أسواق كبيرة أخرى مثل نيويورك أو لوس أنجلوس.

في يناير 2022، تصدر إيجار المساحات المكتبية في ميامي عناوين الأخبار عندما تجاوز 100 دولار للقدم المربع، مما وضع المدينة على قدم المساواة مع أسواق مثل مدينة نيويورك. صفقة بريكل 830، بسعر 190 دولارًا تقريبًا للقدم المربع، ارتفعت فوق سعر السوق – المقدر بنحو 105 دولارات للقدم المربع، وفقًا لتقرير حديث صادر عن كوشمان ويكفيلد. لم يرد Banco Master على طلب التعليق.

بدأ برج المكاتب المكون من 57 طابقًا، والذي طورته مجموعة OKO وCain International، في التأجير في أواخر عام 2019 بما يقرب من 60 دولارًا للقدم المربع. وفي شهر يونيو، أعلنت شركة Citadel أنها تعمل على توسيع نطاق عملها في مبنى المكاتب الذي يشغل ستة طوابق. وتقول مصادر قريبة من الصفقة إن شركة Citadel دفعت 150 دولارًا للقدم المربع في ذلك الوقت.

في حين أن العديد من أبراج المكاتب الراقية قيد التطوير في المدينة لتلبية الطلب، فإن المعروض من المساحات الحالية محدود. وهناك أكثر من 1.8 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية قيد الإنشاء، وفقاً لتقرير بلانكا.

يعد مؤسس Citadel Ken Griffin من بين أولئك الذين يأملون في تطوير مساحة مكتبية خاصة به. تم إطلاق خطط تطوير الواجهة البحرية التي تبلغ تكلفتها مليار دولار في بريكل الأسبوع الماضي. المبنى، الذي وصفه غريفين منذ فترة طويلة بأنه المقر الجديد لصندوق التحوط وصانع السوق الخاص به، سيضم مكاتب، بالإضافة إلى متاجر وفندق فخم.