جون لويس يفوز بأول تصريح تخطيط لبناء المساكن
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
حصلت شركة جون لويس على أول موافقة تخطيطية لمشروعها في بناء المنازل، مع الضوء الأخضر لإضافة 350 شقة فوق متجر ويتروز في خارج لندن.
وقعت منطقة بروملي في لندن في وقت متأخر من يوم الخميس على طلب بائع التجزئة للموقع الذي تبلغ مساحته أربعة أفدنة بالقرب من محطة بروملي ساوث للسكك الحديدية. وتبقي خطط التطوير الجديدة سوبر ماركت ويتروز على مستوى الأرض، وتضيف ثلاثة مجمعات سكنية يتراوح ارتفاعها بين 10 و24 طابقًا، بإجمالي حوالي 320 شقة للإيجار و30 منزلًا بأسعار معقولة.
ويعد منح إذن التخطيط بمثابة فوز لشركة جون لويس، التي تمتلك شركة ويتروز، في جهودها للاستفادة بشكل أفضل من ممتلكاتها العقارية الواسعة لبناء المساكن إلى جانب منافذ البيع بالتجزئة.
وقالت كاثرين راسل، التي تقود استراتيجية الإسكان المستأجر في شركة جون لويس: “يعد هذا حدثًا بارزًا بالنسبة لنا”. “إن الشيء الفريد في البناء للإيجار هو أن المنازل لا تحتاج إلى بيعها، وهذا يعني أن المشروع الجديد يمكن أن يأتي إلى الحياة بسرعة.”
سيساعد مدير الأصول Abrdn في تمويل التطوير كجزء من مشروع مشترك بقيمة 500 مليون جنيه إسترليني مع بائع التجزئة لوضع أموال صندوق التقاعد خلف بناء 1000 منزل. يخطط جون لويس لامتلاك وإدارة المساكن المستأجرة بنفسه.
تأتي الموافقة بعد أشهر من إلغاء جون لويس وويتروز الأهداف لتحقيق ما يقرب من نصف أرباحها من مبادرات مثل البناء للإيجار بحلول عام 2030 التي قدمتها رئيستها المنتهية ولايتها السيدة شارون وايت.
ومع ذلك، أصر بائع التجزئة على أن دخوله في مجال التطوير العقاري لا يزال عنصرًا رئيسيًا في استراتيجيته بعد أن وعد بالتركيز “بلا خجل” على البيع بالتجزئة في الوقت الذي يحاول فيه تغيير حظوظه. وكان بعض محللي التجزئة قد وصفوا في السابق طموحاتها العقارية بأنها مصدر إلهاء للمجموعة.
انضم تجار التجزئة الآخرون إلى جون لويس في محاولة التوسع في مجال الإسكان. أبرمت شركة Asda صفقة مع شركة بناء المنازل Barratt في شهر مايو لتطوير 1500 منزل في موقع سوبر ماركت بالقرب من أكتون.
ويشكل البناء على المواقع “البنية التحتية” المستخدمة سابقا أولوية رئيسية للأحزاب السياسية الرئيسية من أجل توفير المنازل التي تشتد الحاجة إليها داخل البلدات والمدن. ويُنظر إلى هذه المشاريع على أنها أكثر قبولا من الناحية السياسية من التنمية على الأراضي الريفية “الخضراء”، لكنها لا تزال تواجه في كثير من الأحيان عقبات من المعارضة المحلية.
أطلق جون لويس الشهر الماضي استئنافًا ضد المجلس لمشروع مماثل في إيلينغ، مدعيًا أن السلطة المحلية استغرقت وقتًا طويلاً للتداول.
وقد اشتكت المجموعات المحلية من أن المشروع الجديد طويل للغاية ولا يتضمن ما يكفي من المساكن بأسعار معقولة.
ومع ذلك، في بروملي، تم التغلب على 109 اعتراضات من السكان المحليين بـ 144 بيانًا لدعم التطوير.
وقال راسل بيدلي، المؤسس المشارك لشركة Assael Architecture، والذي صمم المباني، إن على السياسيين تشجيع المشاريع المماثلة. “لقد كان التخطيط مختلاً للغاية لفترة طويلة جدًا. إن تطوير Brownfield معقد بطبيعته، وستكون هناك دائمًا معارضة. لكن اتخاذ قرارات جريئة كهذه سيكون أمرا بالغ الأهمية إذا أردنا تحقيق النمو».
