لماذا يبني المطورون من أجل التغيير الديموغرافي؟
أمضت إيرين الجزء الأكبر من عقدين من الزمن وهي تتنقل بين العقارات المستأجرة. وهي الآن في أوائل الأربعينيات من عمرها، وتعيش هي وشريكها في منزل مشترك في شمال لندن مع خمسة زملاء آخرين في العشرينات والثلاثينات من عمرهم.
تعمل إيرين في إنتاج الأفلام؛ ساعات العمل غير المنتظمة في موقع التصوير تعني أنها وشريكها لا يستطيعان العيش في ضواحي لندن الرخيصة. ونتيجة لذلك، فإنهم يدخلون مرحلة منتصف العمر بناءً على أهواء قطاع الإيجار الخاص
“نحن نطرد باستمرار لأن أصحاب العقارات يواصلون البيع. لذلك نستمر في الانتقال من واحد إلى آخر و [it] وقالت لصحيفة فايننشال تايمز: “لا يبدو أن الأمر سينتهي أبدا”.
إيرين، التي طلبت عدم الكشف عن اسمها بالكامل لأنها لم ترغب في التعليق علنًا على مواردها المالية الشخصية، هي واحدة من مجموعة من المستأجرين الأكبر سناً الذين لم يتمكنوا من شراء منزل بسبب أزمة القدرة على تحمل التكاليف التي خلقت مجموعة ديموغرافية متزايدة لسكان البلاد. قطاع البناء للإيجار الناشئ في المملكة المتحدة.
وفقا للبيانات الحكومية التي جمعها بنك باراجون، فإن الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 35 عاما يمثلون أكثر من 57 في المائة من المستأجرين من القطاع الخاص في إنجلترا العام الماضي، مقارنة بـ 49 في المائة في عام 2013. وتتوقع وكالة سافيلز العقارية أن الطلب الجديد بين الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 35 عاما على الإيجارات الخاصة ومن المتوقع أن تزيد الإيجارات ثمانية أضعاف بحلول عام 2030.
ويستهدف هذا التحول أصحاب العقارات من الشركات، الذين يزعمون أنهم يقدمون للمستأجرين قدراً من الاستقرار أكبر مما يستطيع صغار الملاك أن يقدموه، ويعملون على حشد الاستثمار لتزويد سوق الإيجارات في المملكة المتحدة المحمومة التي تتميز بارتفاع الطلب والتكاليف القياسية.
اجتذب قطاع البناء بغرض الإيجار استثمارات بقيمة 4.5 مليار جنيه استرليني العام الماضي، وفقا لشركة سافيلز، حيث توسط في صفقات في وقت يشعر فيه مديرو الأصول بالقلق من معظم القطاعات العقارية الأخرى. وفي يونيو/حزيران، وافقت شركة بلاكستون الأمريكية العملاقة للأسهم الخاصة على شراء نحو 1750 منزلاً جديداً للإيجار من شركة بناء المنازل فيستري من خلال شركة تابعة لها، مما يمثل ثاني صفقة إسكان كبرى لها في المملكة المتحدة خلال ثمانية أشهر.
ويخضع سوق الإيجار في بريطانيا لهيمنة صغار الملاك من القطاع الخاص أكثر من بلدان أخرى مثل الولايات المتحدة، مع وجود عدد قليل من مقدمي العقارات من المؤسسات الكبيرة. بلغ قطاع البناء للإيجار في المملكة المتحدة 102,629 منزلًا مكتملًا في أبريل، وفقًا لشركة سافيلز، وهو ما يمثل أقل بقليل من 2 في المائة من جميع المنازل المستأجرة في بريطانيا، لكنه ينمو بسرعة، مع وجود 161,750 منزلًا آخر قيد الإنشاء أو في التخطيط. خط انابيب.
أنت تشاهد لقطة من رسم تفاعلي. يرجع هذا على الأرجح إلى عدم الاتصال بالإنترنت أو إلى تعطيل JavaScript في متصفحك.
قال لوسيان كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في شركة سافيلز، إن مقدمي الخدمات “التقطوا بالفعل هذا الاتجاه المتمثل في زيادة الطلب بين المستأجرين الأكبر سنا ويقومون بتلبية ذلك”، حيث وصلت صفقات المنازل متعددة الأسر والأسرة الواحدة إلى ثاني أعلى رقم على الإطلاق في الربع الأخير من عام 2023.
وتشمل هذه الشركات شركة Grainger، أكبر شركة مالكة للعقارات المدرجة في قائمة الشراء بغرض الإيجار في المملكة المتحدة، والتي تستهدف الفئة السكانية الأكبر سنًا من خلال مناطق العمل المشترك والفعاليات مثل تذوق النبيذ والجبن الموجهة نحو الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 35 عامًا.
يعد المستأجرون الأكبر سنًا عرضًا جذابًا للمطورين الكبار. وعادةً ما يكون دخلهم أكثر استقرارًا من المستأجرين الأصغر سنًا، ويميلون إلى التحرك بشكل أقل تكرارًا، مما يقلل التكاليف.
“إنها أكثر تكلفة إذا خرج الناس لأننا انتعشنا [the properties]قالت هيلين جوردان، الرئيس التنفيذي لشركة غرينجر. “إنه لأمر جيد جدًا بالنسبة لنا أن يكون لدينا أشخاص معنا لفترة طويلة”.
كما أن صغار الملاك متحمسون لهذه الفئة العمرية. وقال ريتشارد راونتري، مدير إدارة الرهن العقاري في شركة باراجون، المتخصصة في شراء الرهن العقاري بغرض التأجير، إن المستأجرين الأكبر سناً “مستأجرون جيدون…”. . . ما نسمعه هو أن هناك مشكلات أقل فيما يتعلق بالسلوك المعادي للمجتمع والضوضاء.
تزعم مجموعات البناء للإيجار، مثل غرينجر وجرايستار، أنها تقدم إيجارات أطول أجلا مما يستطيع الملاك الصغار تقديمه، مما يخلق استقرارا أفضل للمستأجرين في المملكة المتحدة الذين لا يتمتعون إلا بحماية قانونية ضئيلة من ارتفاع الإيجارات المفاجئة أو الإخلاء.
“[Older renters] قال تود مارلر، كبير مديري العمليات في Greystar: “يريدون أن يعرفوا أنه يمكنهم الإيجار على المدى الطويل ولا يعتقدون أنهم سيضطرون إلى الانتقال لأنه سيتم بيعه بالكامل من تحتهم”.
وقالت دانييل بايليس، الرئيس التنفيذي للعمليات في Quintain Living، أحد أقسام Quintain التي تدير محفظة الإيجارات الخاصة بالمطور، إن المستأجرين الذين تتراوح أعمارهم بين 32 إلى 45 عاماً هم “الشريحة التي تنمو بشكل أسرع” عاماً بعد عام. وتأمل أن يمر المستأجرون بمراحل الحياة – الزواج وإنجاب الأطفال والتقدم في السن – في عقاراتها المستأجرة.
ومن شأن زيادة المنازل المبنية للإيجار أن تساعد في معالجة أزمة العرض في بريطانيا في وقت يتعرض فيه صغار الملاك لضغوط من ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري. وفي شهر مارس، ارتفعت الإيجارات بنسبة قياسية بلغت 9.2 في المائة سنويًا وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية، مما رفع متوسط الإيجار الشهري في بريطانيا العظمى إلى أكثر من 1200 جنيه إسترليني، وأكثر من 2000 جنيه إسترليني في لندن.
ومع ذلك، فمن المرجح أن يكون معدل البناء الجديد بطيئًا، نظرًا لقيود التخطيط ونقص المواقع المتاحة، في حين أن عدد الأشخاص المستأجرين في بريطانيا يتزايد بشكل كبير. وذكر تقرير حديث صادر عن مؤسسة القرار أن عدد الأشخاص الذين يعيشون في إيجارات خاصة لمدة تزيد عن عقد من الزمن قد تضاعف تقريبًا منذ الأزمة المالية.
يقول نشطاء الإسكان إنه بدون تغيير تشريعي، فإن الافتقار إلى الحماية القانونية للمستأجرين في المملكة المتحدة سيستمر أيضًا في جعل طريقة العيش غير مستقرة ومكلفة.
في لندن، يمثل الإيجار أكثر من 30 في المائة من إجمالي الأجر لأكثر من نصف العمال ذوي الدخل المتوسط، مثل العديد من المعلمين وموظفي هيئة الخدمات الصحية الوطنية، وفقا لبحث أجراه مدير صندوق العقارات ثرايفنج إنفستمنتس – وهو مستوى تعتبره “لا يمكن تحمله” من قبل هيئة الخدمات الصحية الوطنية. مكتب المملكة المتحدة للإحصاءات الوطنية.
خارج العاصمة، لا تزال الإيجارات غير ميسورة بالنسبة لـ 30 في المائة من هؤلاء العمال – أولئك الذين يكسبون من الشريحة المئوية الخامسة والعشرين حتى متوسط الدخل، عادة حوالي 27 ألف جنيه إسترليني إلى 35 ألف جنيه إسترليني.
قالت كاث ويبستر، الرئيس التنفيذي لشركة Thriving Investments، إن سوق الإيجارات “تعاني من نقص شديد في المعروض” وأن هناك “حاجة ملحة لاستراتيجيات إقليمية” لتوجيه الاستثمار إلى الإسكان بأسعار معقولة.
فشلت حكومة رئيس الوزراء ريشي سوناك في تمرير مشروع قانون إصلاح المستأجرين الذي طال انتظاره قبل حل البرلمان لإجراء الانتخابات العامة. ومع ذلك، فقد التزم حزب العمال بالإلغاء الفوري لما يسمى عمليات الإخلاء بدون خطأ، وتمكين المستأجرين من “تحدي الزيادات غير المعقولة في الإيجارات”.
في غضون ذلك، يقول المستأجرون والناشطون إن انعدام الاستقرار له تأثير ضار على حياة الناس، ويعوق قدرتهم على اتخاذ القرارات المتعلقة بالزواج والأطفال والتوظيف.
وقال دان ويلسون كرو، نائب الرئيس التنفيذي لمجموعة الحملات “جينيرايشن رينت”: “يشعر الكثير من الناس بالقلق بشأن الاستقرار أو تكوين أسرة عندما يكونون في مكان إيجار غير آمن”.
“هناك القليل جدًا من الاستقلالية للمستأجر. من السهل جدًا أن تفقد منزلك. إنه أكثر تكلفة وأنت معرض لارتفاع الإيجارات حسب أهواء السوق ومالك العقار، [while] وأضاف أن نوعية المنازل غالباً ما تكون سيئة للغاية.
قالت شركة SpareRoom، منصة الإسكان المستأجر، إن متوسط العمر على موقعها آخذ في الارتفاع أيضًا، حيث يبحث 30 في المائة من مستخدميها النشطين عن شقق سكنية أكبر من 35 عامًا الآن.
“يخرج الناس من تغييرات في وظائفهم، وتغيرات في حياتهم، وعلاقات طويلة الأمد، وربما قبل 10 سنوات كانوا قد استأجروا مكانًا بمفردهم. وقال مات هاتشينسون، مدير الاتصالات في SpareRoom: “إنهم الآن ينظرون حولهم ويذهبون: “لا توجد طريقة يمكنني من خلالها تحمل تكاليف القيام بذلك”.
وقالت إيرين، المستأجرة في شمال لندن، إنها تشعر بالإحباط. “إنه منجم ذهب ل [landlords] أليس كذلك؟ سيكون لدينا المزيد من الاستقرار والمال أكثر مما كنا عليه في العشرينات من عمرنا. ولكن من المروع أننا لا نملك ما يكفي للعيش بطريقة متحضرة وبالغة”.
