بالم بيتش الجديد، ملعب مشمس لعصر وسائل التواصل الاجتماعي
يعرض Apple+ TV دراما كوميدية جديدة تدور أحداثها في عام 1969، وتدور حول شابة طموحة وجذابة، تلعب دورها كريستين ويج، تسعى يائسة لاقتحام Palm Royale، وهو نادي حصري خيالي في جزيرة بالم بيتش، ومركز حياتها الاجتماعية. عندما تقوم شركات التلفزيون بتكليف مسلسلات عن حيك، هناك شيء ما.
على بعد ساعة بالسيارة شمال ميامي، يعد شريط جزيرة بالم بيتش في فلوريدا الذي يبلغ طوله 18 ميلًا جزءًا من أسطورة أمريكانا، حيث يمثل سكانها قوة الأسرة الحاكمة والهيبة والسخاء الخيري: فاندربيلت، وروكفلر، وكارنيجي، وكينيدي.
رسم المصورون الاجتماعيون في الخمسينيات، مثل سليم آرونز، صورة لعالم من الامتيازات: شباب جميلون يتجمعون حول حمامات السباحة، أو يتنزهون على الشاطئ، أو يركبون اليخوت، أو في حفلات الكوكتيل في النوادي الريفية بالجزيرة، أو The Breakers أو Everglades.
وفي السنوات الأولى من القرن الحادي والعشرين، كان هذا الإرث يتلاشى. أعادت بيفرلي هيلز وهامبتونز تشكيل نفسيهما حول حقبة جديدة من الأثرياء العالميين. بدأت الجزيرة الصغيرة تشعر بأنها ضيقة الأفق، حيث تتلاشى طيورها الثلجية المسنة تحت أشعة الشمس اللطيفة في فلوريدا.
يقول تريفور أبراهامسون، البالغ من العمر 69 عاماً، والذي يمتلك منزلاً عائلياً في الجزيرة منذ أكثر من 40 عاماً: “لقد كانت منطقة للدبابير لكبار السن الذين يملكون أموالاً قديمة”. ولكن الكثير من المال. وفي عام 2017، حددت مجلة فوربس 30 مليارديرا يعيشون في الجزيرة التي تضم 2500 عقار.
أشهر سكانها كان له استقبال مختلط. عندما أصبح دونالد ترامب رئيسا للولايات المتحدة في عام 2017، كان مارالاجو، نادي الأعضاء الخاص الذي يمتلكه ويستخدمه “البيت الأبيض الشتوي”، يتسبب في توقف الطرق الرئيسية القليلة في الجزيرة كلما كان في المدينة.
ثم جاءت الجائحة ودخلت معها موجة من الأشخاص إلى فلوريدا منذ عام 2020 (740 ألفًا في عام 2022 وحده). جاء الكثيرون إلى بالم بيتش والمناطق المحيطة بها بحثًا عن المساحة ومتع الحياة السهلة في الهواء الطلق. جعلت عمليات الإغلاق الخفيفة التي فرضها حاكم ولاية فلوريدا رون ديسانتيس، من الأسهل تحمل الوباء؛ أضاف نظام ضريبة الدخل الصفري في الولاية إلى الجاذبية. بعد قرن أو نحو ذلك من ترسيخ بالم بيتش مكانتها كملعب مشمس في أمريكا، وصل جيل جديد من فاحشي الثراء، طردوا من شققهم في مانهاتن، ومنازلهم في بوسطن، والشقق العلوية في شيكاغو.
وتضاعف متوسط أسعار منازل الأسرة الواحدة ثلاث مرات تقريبا على مدى السنوات الأربع حتى عام 2024، ليصل الآن إلى 12.5 مليون دولار. أصبحت أسعار العقارات الحصرية مذهلة: 132 مليون دولار لمنزل على الشاطئ لسكوت شلايفر، المؤسس المشارك للأسهم الخاصة لشركة تايجر جلوبال، في عام 2021؛ 173 مليون دولار لبناء المنزل الجديد للاري إليسون من شركة أوراكل في الجزء الجنوبي، في عام 2022؛ 155 مليون دولار لبناء مجمع على ساحل المحيط في الطرف الشمالي للجزيرة لصالح ملياردير مستحضرات التجميل إستي لودر ويليام بي لودر، في الربيع الماضي.
قام كين جريفين بنقل صندوق التحوط الخاص به Citadel من شيكاغو إلى ميامي في عام 2022، وأنفق حوالي 500 مليون دولار على العقارات المحلية. الخطط الأخيرة التي تمت الموافقة عليها لتحويل العديد من المنازل المطلة على الشاطئ إلى عقار واحد، جعلت الوكلاء المحليين يتحدثون عن أول منزل في العالم بقيمة مليار دولار.
كان التأثير هو نهضة عصر بالم بيتش الذهبي، الذي أعيد تصوره ليناسب عصر وسائل التواصل الاجتماعي: حلت مقاطع إنستغرام المصورة بطائرات بدون طيار لركوب القوارب السريعة العائلية محل لقطات الأفلام المحببة لجون كينيدي وهو يلعب مع عائلته في عطلة عيد الفصح. وتعيد الأعمال الدرامية التليفزيونية الباهظة إظهار السحر.
المال يتحدث والمال يحرك الناس. إن الأسعار المرتفعة تعني أن بعض الحرس القديم في بالم بيتش قد أخذوا الأموال وهربوا.
وكان لورانس كوهين، وهو شريك متقاعد في شركة محاماة في المملكة المتحدة، يمتلك منزلاً في المنطقة منذ عام 2010، وقد أحب المكان. نعم، كانت أقساط التأمين السنوية على منزله تتصاعد مع مرور كل موسم أعاصير. نعم، لقد سئم من رسوم البناء السنوية – المبنى الذي يحتوي على منزله الأول كان يعمل فيه 17 موظفًا في 72 شقة – والتكاليف غير المتكررة لإصلاح المبنى تحت الضربات المستمرة بسبب طقس المحيط الأطلسي.
لكن العيش في بالم بيتش كان يعني أن تكون جزءًا من شيء ما – شريحة من أرقى المأكولات الأمريكية، الخالدة وغير المتغيرة. “إنها واحدة من تلك الأماكن، مثل [London’s] تشيلسي، حيث هناك استمرارية. كنا ضيوفاً في مارالاغو ذات مرة، وكان المكان أنيقاً للغاية.”
ثم، في أواخر عام 2020، تلقى مكالمة هاتفية من مدير صندوق التحوط الذي استضافه عدة مرات في المنزل لتناول المشروبات. “لقد قدم لي عرضًا كان من الجيد جدًا رفضه.” (ولم يكشف عن السعر).
بالنسبة لكاثرين كاتلين المقيمة منذ فترة طويلة، فإن مشكلة طفرة الإسكان مثل تمزق حقبة الوباء في بالم بيتش تكمن في مواكبة الجيران. تم بيع المنزل المقابل لها في عام 2021؛ لم تقابل المالكين الجدد حتى تم الانتهاء من تجديدهم بعد عامين.
في العقار المستأجر على أحد جانبيها، نادرا ما يبقى الناس طويلا – “أحيانا نلتقي بالمستأجرين، وأحيانا لا”. على الرغم من بعض اللمحات عن جيرانها الجدد على الجانب الآخر، إلا أن الدعوة لتناول المشروبات تبدو بعيدة المنال. قبل الوباء، “كان المنزل يُطرح في السوق عندما يمر شخص ما [away]”، يقول كاتلين. “الآن، يتم تسليم المنازل مرتين أو ثلاث مرات خلال أربع أو خمس سنوات.”
الانتقال هو الجيل الجديد. نشرت مجلة Vanity Fair مؤخرًا مقالًا عن المجموعات الاجتماعية الجديدة – ومن بينهم أفراد الجيل X الذين يقضون أوقاتهم في نادي Carriage House الجديد، وهو نادٍ راقي يوصف بأنه إنجليزي الطراز – والذين ينافسون أصحاب الدماء الزرقاء الذين يفضلون نادي Everglades وTrumites. تتمحور حول مارالاغو.
لا يهاجر المال إلى الجزيرة فحسب. المنطقة بأكملها آخذة في الارتفاع. نما اقتصاد مقاطعة بالم بيتش بمقدار 24 مليار دولار في العامين التاليين لبداية الوباء، أي ما يقرب من أربعة أضعاف معدل العامين السابقين.
تشهد ويست بالم بيتش، المدينة الساحلية المواجهة لجزيرة بالم بيتش، طفرة في البناء. تسعة من أصل 10 أقدام مربعة من المساحات المكتبية الجديدة التي يتم بناؤها في مقاطعة بالم بيتش ستكون هناك، وقد تم تطوير الكثير منها من قبل الصبي المحلي والملياردير ومالك ميامي دولفينز ستيفن روس. في الوقت الذي تؤدي فيه عادات العمل الجديدة إلى إهدار مستويات الإشغال وتقييمات مباني المكاتب في جميع أنحاء الولايات المتحدة، تعد منطقة ويست بالم بيتش واحدة من منطقتين مترو وطنيتين فقط بهما مساحات مكتبية مشغولة أكثر مما كانت عليه قبل تفشي فيروس كورونا.
وسيتم قريبا استيعاب القوى العاملة الجديدة من خلال 6600 وحدة سكنية جديدة، وفقا لأحد التحليلات. إنه بعيد كل البعد عن عام 2019 عندما كان مبنى بريستول، الذي اكتمل بناؤه في ذلك العام، أول مجمع سكني يتم افتتاحه في ويست بالم بيتش منذ عقد من الزمن.
في بوكا راتون، المدينة الأصغر حجما القريبة من الطرف الجنوبي لجزيرة بالم بيتش، متوسط سعر منزل عائلة واحدة لا يزال أقل من مليون دولار – ارتفعت الأسعار بمقدار الخمس في الأشهر الـ 12 الماضية.
انتقلت بليك جيفن، 33 عامًا، وعائلتها إلى هناك من نيويورك في ديسمبر 2020، بعد هروبهم من المدينة إلى منزل والديها في لونغ آيلاند، حيث عاش وعمل الموظفون الأربعة في شركة الأزياء الخاصة بالزوجين لعدة أشهر خانقة.
واليوم، توظف الشركة حوالي 50 شخصًا، وتقوم هي وزوجها بالتنقل ذهابًا وإيابًا بين نيويورك وبوكا راتون. دائرتهم الاجتماعية هي أيضًا إلى حد كبير من المنفيين في شمال شرق البلاد بسبب الوباء، ويتمتعون – مثلهم – بأسلوب حياة لا يمكن تصوره في مانهاتن.
يعتبر Woodfield Country Club هو المنزل الثاني لعائلة جيفينز – وهو عبارة عن مركز للأنشطة ومطعم ودار حضانة في مكان واحد. “المربية تقوم بإسقاطهم، لا داعي للقلق، فهي مجالسة أطفال بدون مال”.
يقوم بوكا راتون بالتجهيز لاستيعاب الوافدين الجدد. أكمل منتجعها الرائد الذي يحمل اسمه العام الماضي عملية تجديد بقيمة 200 مليون دولار، بما في ذلك 12 مطعمًا جديدًا، ونادي حمام سباحة جديد مساحته أربعة أفدنة، وتجميل برج الفندق المكون من 27 طابقًا.
ويشهد التقويم الاجتماعي المحلي تجديدًا أيضًا، حيث تتبع زخارف الحياة في مانهاتن المهاجرين مثل جيفن.
في شهر مايو، استضافت آشلي كاتزن، 36 عامًا، أول حملة لجمع التبرعات من بوكا راتون لصالح مؤسسة هيرشبيرج لأبحاث سرطان البنكرياس ومؤسسة أبحاث سرطان الرئة. وبعد سبع سنوات من تنظيم الحدث في مانهاتن، أدركت أن بوكا راتون كان “شبكة غير مستغلة، وذلك بفضل المستوى العالي من الأشخاص الذين ينتقلون إلى هنا”.
وتقول إنه بعيدًا عن الأشخاص الذين كانوا في الستينيات والسبعينيات من العمر والذين كانوا ذات يوم محركًا لمجموعة الأعمال الخيرية في بالم بيتش، فإن تسعة من كل 10 من الحاضرين سيكونون من جيل كاتزن.
“عندما كنت أكبر، كنت ترى هذه المناسبات الخيرية في [Palm Beach] “هيلتون”، كما تقول. وتقول: “اليوم، يجب أن يكون هناك The Breakers، أو Four Seasons، أو Eau، أو Woodfield Country Club”، مشيرة إلى بعض النوادي الريفية والشاطئية المرموقة في المنطقة.
يقول جيفين، الذي حضر حملة جمع التبرعات: “إلى جانب الشاطئ وحمام السباحة، يعد هذا استمرارًا لأسلوب حياتنا القديم”. “وجبات غداء خيرية، وحفلات في الليل عندما يكون لدينا وقت من العمل.”
كان إغراء بالم بيتش هو الشمس والمجتمع، لكن الحياة اليومية بها تحديات. كيمبرلي كنشت، وكيلة العقارات التي وصلت إلى جزيرة بالم بيتش قادمة من نيويورك في عام 2020، أمضت أربع سنوات بدون طبيب محلي – كانت قوائمهم ممتلئة – قبل أن تتعثر على طبيب الكونسيرج. ومن خلال هذا النموذج، يدفع المرضى رسومًا سنوية مقابل المزايا، مثل الإذن بالاتصال بطبيبهم عبر الهاتف المحمول وإجراء فحوصات سنوية مجانية. في بوكا راتون، تستخدم جيفن وزوجها واحدًا.
قام إيرل كامبازي، الذي يدعي أنه أول مسعف كونسيرج كامل في بالم بيتش، بزيادة رسومه السنوية من 5000 دولار إلى 12500 دولار منذ بداية الوباء. تتم أيضًا فوترة المواعيد الفعلية. ويقول إنه خلال تلك الفترة، تضاعفت أعداد مرضاه.
“لقد انخفض متوسط عمر مرضاي بمقدار 10 سنوات. وكان معظمهم من المتقاعدين وكبار السن والمرضى. واليوم أصبحوا أثرياء، ويتمتعون بصحة جيدة، وفي منتصف العمر.
الأماكن المدرسية هي أيضا في ارتفاع الطلب. أكملت ابنة جيفن البالغة من العمر ثلاث سنوات سبع مقابلات للالتحاق بمدرستها الأولى. ابنها – البالغ من العمر عامين عندما نتحدث – على وشك حضور حفله الأول.
“في نيويورك، كان لديك الكثير من الخيارات، ولكن هنا لا يوجد سوى عدد قليل من المدارس المناسبة. وتقول: “إذا لم تدخل في واحدة منها، فإنك تبدأ بالذعر”.
وتلوح في الأفق فوق كل هذه الانتخابات الرئاسية المقرر إجراؤها في نوفمبر/تشرين الثاني. مع مواكب السيارات، سيكون التجول في جزيرة بالم بيتش أمرًا صعبًا؛ خلال فترة ولاية ترامب الأخيرة، توقفت حركة المرور على الجسور الممتدة على الممر المائي الساحلي الذي يقسم الجزيرة عن البر الرئيسي بشكل منتظم.
إن كره حركة المرور هو الشيء الوحيد الذي يتفق عليه الجميع في بالم بيتش الجديد. هناك قيود جديدة على فتحات الجسور لليخوت خلال ساعات الذروة.
يقول كاتلين، الذي هو أحد أعضاء مجلس المراجعة المعمارية في المدينة: “إن حركة المرور هي مصدر القلق الأكبر للسكان”. “لا يقتصر الأمر على انتقال جميع الأشخاص إلى هنا فحسب، بل تشمل جميع مركبات الخدمة: الأشخاص الذين يبنون المنازل، ويقومون بالتجديدات، وتنسيق الحدائق، والعناية بحمامات السباحة.”
ومع ذلك، بالنسبة لتريفور أبراهامسون، أصبح المكان مثيرًا للاهتمام للغاية بحيث لا يمكن تأجيله بسبب تداعيات شعبيته المتزايدة. «نعم، الزحام مؤسف، وأسعار المطاعم جنونية. لكن الأشخاص الجدد الذين جاءوا – إنهم رائعون. ستحتاج إلى خيول برية لتسحبني بعيدًا.»
تعرف على أحدث قصصنا أولاً – تابع @FTProperty على X أو @ft_houseandhome على الانستقرام
