يدعو بناة المنازل إلى فرض قيود جديدة على السياسيين المحليين الذين يعيقون التطورات
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
ينبغي تتبع طلبات بناء المنازل بسرعة في المواقع التي تم تخصيصها بالفعل للتطوير، وفقا لاتحاد بناة المنازل، الذي دعا الحكومة المقبلة إلى “إبعاد السياسة عن الإسكان”.
وقال اتحاد التجارة إن تدخلات لجان التخطيط المحلية في مشاريع الإسكان التي تتوافق مع السياسات الحالية يجب أن تكون محدودة أكثر، ويجب أن يكون هناك معيار وطني جديد أعلى بشأن متى يمكن للجان التدخل.
وقد طرحت HBF، التي تمثل شركات بناء المنازل التجارية المسؤولة عن 80 في المائة من المنازل الجديدة في إنجلترا وويلز، قائمة من المقترحات التي تهدف إلى تسريع عملية التخطيط وتوفير المساكن التي تشتد الحاجة إليها.
قال ستيوارت باسلي، الرئيس التنفيذي لمؤسسة HBF، لصحيفة فايننشال تايمز: “نحن لا نقترح ولو لدقيقة واحدة أنه لا توجد عملية ديمقراطية لكيفية تحديد الأراضي والإفراج عنها”. لكنه قال إن القرارات المتعلقة بمكان وضع المنازل الجديدة يجب أن تتخذها المجالس عندما تضع خطتها المحلية لتوجيه التنمية، وليس إعادة صياغتها لكل تطبيق محدد.
وأضاف أنه بعد تخصيص موقع للسكن، “يجب أن يتم تطبيق التخطيط على تلك الأرض بطريقة احترافية من قبل مسؤولي التخطيط المحترفين”. “ما يحدث في كثير من الأحيان عندما يقوم المطورون بتقديم طلب على الأراضي المخصصة هو أن النقاش برمته يدور حول هذا المبدأ [of where to build homes] سيتم إعادة فتحه.”
تم تصنيف المستوى العالي من السلطة التقديرية الممنوحة للسياسيين المحليين للفصل في طلبات محددة في نظام التخطيط في المملكة المتحدة باعتباره أحد التحديات الرئيسية لتسريع العملية – إلى جانب انخفاض عدد الموظفين.
وقد انخفض عدد قضايا التخطيط الكبرى التي يتم البت فيها ضمن المواعيد النهائية الرسمية من 60 في المائة في عام 2012 إلى 20 في المائة فقط في العام الماضي. من المتوقع أن ينخفض بناء المنازل الجديدة في إنجلترا إلى ما يقرب من نصف الهدف الرسمي البالغ 300 ألف هذا العام، وفقًا لشركة سافيلز.
حاليًا، لدى المجالس قواعد مختلفة بشأن متى يجب على لجان التخطيط مراجعة الطلبات ومتى يتم التعامل معها من قبل المسؤولين. في بعض المناطق، يمكن لمستشار واحد أن يقدم طلبًا للمراجعة.
يعكس اقتراح HBF اقتراحًا سياسيًا في الدراسة الأخيرة التي أجرتها هيئة المنافسة والأسواق حول الصناعة، والتي قالت إن الحكومة يمكن أن تفكر في تبسيط النظام من خلال “إزالة استخدام لجان التخطيط لتلك التطبيقات التي تتماشى على نطاق واسع مع الخطة المحلية [or which are] دون الحد المتفق عليه”.
وقال HBF إن حوالي 20 في المائة فقط من السلطات المحلية لديها خطة محلية محدثة لتوجيه التنمية. قدم وزير التسوية المنتهية ولايته مايكل جوف العام الماضي مجموعة من التغييرات السياسية التي تهدف إلى تشجيع المجالس على طرح هذه الخطط، لكنه في الوقت نفسه ألغى الأهداف الصعبة لتوفير الإسكان في كل منطقة محلية تحت ضغط من النواب الخلفيين. وقال إن التنمية تحتاج إلى دعم محلي.
وقال HBF إن الحكومة يجب أن تزيد الحوافز من خلال منح تمويل البنية التحتية فقط للسلطات التي لديها خطة محلية. ورفض حزب العمل التعليق. ولم يستجب حزب المحافظين لطلب التعليق.
وأشاد باسلي، الذي يقود HBF منذ عام 2006، بحكومة ديفيد كاميرون المحافظة لزيادة البناء حتى عام 2020، مع دعم المشترين لأول مرة وإصلاحات التخطيط. لكنه قال في السنوات الأخيرة إن المحافظين “شعروا بالفزع.. . . من خلال سلسلة من الهزائم في الانتخابات الفرعية والمزيد من الهزائم المحلية” التي عزاها الحزب إلى تراجع الناخبين عن التنمية.
على الرغم من أنه رفض تأييد حزب ما في الانتخابات العامة في المملكة المتحدة في الرابع من تموز (يوليو)، إلا أن باسلي قال إن المجموعة الصناعية “أقرب إلى حزب العمال” فيما يتعلق بسياسة الإسكان – بما في ذلك قضايا مثل إطلاق الأراضي ذات الجودة الرديئة في الحزام الأخضر من أجل التنمية وإعادة أهداف الإسكان.
لكنه حذر من أنه إذا فاز حزب العمال فسوف يواجهون رد فعل سياسي عنيف من الجماعات المناهضة للتنمية التي أعاقت حكومة المحافظين.
وقال: “لا ينبغي للمرء أن يقلل من شأن أن حكومة حزب العمال ستواجه بالضبط نفس الاعتراضات على المستوى المحلي مثل الحكومة الحالية”.
“لقد أوقف حزب العمال دباباته بحزم شديد في حديقة المحافظين وقال: إذا كنتم لا تريدون أن تكونوا حزب ملكية المنازل، فسنكون كذلك”.
