مؤسس بريدجووتر راي داليو ينضم إلى المليارديرات الذين يقتنصون “المتاجر” في سنغافورة

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

اشترى مكتب عائلة راي داليو، مؤسس شركة Bridgewater Associates، متجرين بملايين الدولارات في سنغافورة، في الوقت الذي يستحوذ فيه المليارديرات على العقارات التراثية في الدولة المدينة.

اشترى مكتب عائلة داليو، الذي أعلن انتقاله إلى المركز المالي الآسيوي خلال الوباء، متجرين في شارع كلوب ستريت في عام 2021 مقابل ما يقرب من 25.5 مليون دولار سنغافوري (18.9 مليون دولار أمريكي)، وفقا لشخصين على علم مباشر بالصفقة.

المكاتب العائلية – مديري الثروات الخاصة المخصصة للأفراد الأثرياء – توسعت في سنغافورة من عدد قليل في عام 2018 إلى حوالي 1400 في عام 2023. لقد استثمروا في العقارات في سنغافورة، حيث أصبحت المتاجر خيارًا شائعًا. أحيانًا تكون العقارات فارغة أو تُستخدم كمكاتب أو مباني سكنية أو أماكن عمل.

أدرجت موافقة التطوير الصادرة عن الحكومة في نهاية عام 2023 للموقع الواقع في 44 و46 Club Street، تان ماي شين، المدير الإداري لمكتب عائلة داليو في سنغافورة، كمطور.

ومن المقرر أن تنتهي أعمال تجديد العقارات مطلع العام المقبل، وفقًا للطلب، وبدأت الشركة في التوظيف على LinkedIn. ويتوسع مكتب عائلة داليو أيضًا في أبو ظبي بعد أن ابتعد الملياردير عن صندوق التحوط الخاص به.

ورفض متحدث باسم داليو التعليق. كما رفضت شركة رولينسون آند هانتر، وهي شركة خدمات مهنية مقرها لندن ورد اسمها في وثائق الملكية، التعليق.

تعد سنغافورة موطنا لما يقرب من 60 في المائة من المكاتب العائلية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، وفقا لشركة كيه بي إم جي. كما أنشأ مكتب عائلة المؤسس المشارك لشركة جوجل، سيرجي برين، فرعًا في سنغافورة، إلى جانب العديد من العائلات الصينية الغنية.

يوجد حوالي 6700 متجرًا تتمتع بحالة الحفظ في سنغافورة. وقد تضاعفت المباني، التي قدم المهاجرون الصينيون تصميمها في القرن التاسع عشر، كمباني تجارية وأماكن إقامة للتجار الأوائل في الموقع الاستعماري السابق.

ودفعت تشانغ ينج، زوجة مؤسس علي بابا، جاك ما، في كانون الثاني (يناير) نحو 45 مليون دولار سنغافوري مقابل ثلاثة متاجر متجاورة على طريق دوكستون القريب، وفقا للوثائق المقدمة إلى الحكومة. تشانغ هو أيضًا مواطن سنغافوري.

وصلت مبيعات المتاجر إلى مستوى قياسي بلغ 1.9 مليار دولار سنغافوري في عام 2021، مع ارتفاع متوسط ​​سعر العقار من 5 ملايين دولار سنغافوري إلى 8 ملايين دولار سنغافوري إلى 15 مليون دولار سنغافوري إلى 20 مليون دولار سنغافوري على مدى العقد الماضي، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية نايت فرانك. .

وقالت الشركة الاستشارية إن مضاعفة رسوم الدمغة العقارية للأجانب إلى 60 في المائة العام الماضي على المشتريات السكنية غذت الاهتمام بالمتاجر التجارية بين المكاتب العائلية، حيث يمكن أن تكون العقارات بمثابة جزء من أصولهم وكمكتب.

مع ذلك، تباطأت مبيعات المتاجر ومعدل افتتاح المكاتب العائلية الجديدة منذ التحقيق في غسيل أموال بقيمة 3 مليارات دولار سنغافوري في أغسطس الماضي في سنغافورة. كان بعض المتهمين وشركائهم المزعومين مرتبطين بمكاتب عائلية واستحوذوا على متاجر بهذه الأموال.

وردا على التحقيق، شددت سلطة النقد في سنغافورة عمليات التفتيش على المكاتب العائلية في نهاية العام الماضي، مما أدى إلى تباطؤ مبيعات العقارات التراثية.

في ديسمبر/كانون الأول، قام بنك DBS بطرح 10 متاجر يملكها مواطنان صينيان لهما علاقات مزعومة مع شخص متهم في قضية غسيل الأموال، في السوق لاسترداد أقساط قروضه.

قال أحد وكلاء العقارات الذي رفض الإدلاء بشهادته: “يتم بيع بعض، وليس كل، تلك العقارات المرتبطة بالقائمين بغسل الأموال، وينتظر السوق – وخاصة المشترين الأجانب – لمعرفة السعر الذي سيجلبونه ووضع حد لهذه الملحمة”. يتم تسميتها.

“لكنها شوهت سوق المتاجر، لذلك أتوقع أن تكون المبيعات أقل هذا العام”.

شارك في التغطية أورتينكا ألياج في لندن