تعد مدينة لندن بالمرونة في الدفع لإغراء الشركات الكبرى
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
قال الرئيس السياسي لمدينة لندن إنه لا يوجد “خرق للصفقات” بالنسبة للمنطقة المالية في ظل سعيها لإغراء الشركات الكبرى بنقل مقارها الرئيسية من أجزاء أخرى من العاصمة أو من الخارج.
وقال كريس هايوارد، رئيس السياسات في شركة مدينة لندن، إن الهيئة “متعطشة للنمو” وستتبنى نهجا “مرنا” في المفاوضات مع المطورين في محاولة لجذب الشركات إلى سكوير مايل.
وقال هايوارد لصحيفة فايننشال تايمز في مقابلة: “لدي سياسة: لا يوجد شيء اسمه خرق الصفقات”. “نجلس مع المستثمرين، والمطورين مع المستأجرين المحتملين، ونجعل الأمور تسير على ما يرام.”
تأتي جهود المدينة لجذب الشركات الكبرى في الوقت الذي يكافح فيه سوق العقارات التجارية تأثيرات العمل عن بعد والمختلط.
وصلت معدلات الشواغر في المكاتب في جميع أنحاء لندن إلى أعلى مستوياتها منذ 20 عامًا بحلول نهاية عام 2023، وفقًا لمزود البيانات العقارية CoStar. وتضاعف المعدل في المدينة تقريبًا إلى 12.1 في المائة بين الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2020 والربع الأخير من عام 2023.
لمحاولة تعزيز النشاط الاقتصادي في العاصمة، تجري هيئة النقل في لندن تجربة تلغي أسعار الذروة في أيام الجمعة.
وقال هايوارد إن الحي المالي لا يتنافس مع منطقة كناري وارف في لندن فحسب، بل أيضا مع “المنافسة العالمية” من المراكز المالية مثل نيويورك وباريس وفرانكفورت ودبلن.
وأضاف أنه بالإضافة إلى بنك HSBC ومكتب المحاماة كليفورد تشانس، اللذين سينتقلان من كناري وارف، فإن سكوير مايل يشهد اهتمامًا أكبر من الشركات التي تتطلع إلى الانتقال من أجزاء أخرى من لندن.
وقال: “إنني أتلقى الآن أيضاً اهتماماً واستفسارات من ويست إند”، بما في ذلك من صناديق التحوط التي تتخذ تقليدياً من مايفير مقراً لها.
وقال هايوارد إن قرار بنك HSBC بالانتقال إلى المقر الرئيسي السابق لشركة BT الذي أعيد تطويره في بانوراما سانت بول قد أثار اهتمام المطورين والمستثمرين الآخرين، بما في ذلك الولايات المتحدة وآسيا.
وأضاف أن المدينة، حيث حصل 11 برجًا على موافقة التخطيط أو هي قيد الإنشاء، ستكون “مرنة” في إيجاد طرق للمطورين لتلبية متطلبات التخطيط لضمان أن مبانيهم توفر منفعة عامة مثل المدرجات العامة أو المرافق المجتمعية.
“عندما يكون لديك بنك مثل HSBC، فإنهم يريدون احتلال المبنى بأكمله. ولكن هذه ليست مشكلة لأنه يمكنك أن تقول لأي مطور: “انظر، هناك طرق أخرى للعثور على المرافق المجتمعية.” يمكنك الشراكة مع الجيران، ويمكنك القيام بأشياء من أجل أجزاء أخرى من المدينة.
وقال مكتب هايوارد إن مطور موقع HSBC اقترح المساهمة بمبلغ مليوني جنيه إسترليني لكاتدرائية القديس بولس، بما في ذلك أموال لإضاءة الكاتدرائية ومقهى يوفر التدريب للأشخاص من المجتمعات المحرومة. سيتضمن الطابق الأرضي ممشى عام مع عروض فنية وستتم إضافة مساحة للمشاة في المنطقة المجاورة.
«أقول دائمًا لمسؤولي التخطيط: تذكروا. . . هؤلاء [developers] هم عملاؤنا، هؤلاء هم الأشخاص الذين يستثمرون ويتحملون مخاطر الاستثمار في مدينتنا. قال هايوارد: “علينا أن نجعل الأمر يعمل لصالحهم”.
وقال عارف لحام، المؤسس والمدير الإداري لشركة Orion Capital Managers، المطورة للمقر الجديد لبنك HSBC، إن الشركة أظهرت أن أولويتها هي الفوز بالأعمال وأنها “منفتحة للغاية…”. . . لإيجاد الحلول”.
“الأمر الأكثر أهمية بالنسبة لمدينة لندن هو أن تكون قادرة على جذب هذه الشركات الكبرى مرة أخرى إلى المدينة. أعتقد أنهم يعتبرون ذلك رقم واحد، وبعد ذلك سيعملون معك لتحقيق ذلك”، مضيفًا أن شركته “تتطلع إلى بذل المزيد من الجهد في مدينة لندن”.
وقال هايوارد إن موقع HSBC سيكون “أكبر وأعرق عملية تحديث” في المدينة حتى الآن، وأن إعادة استخدام المباني القائمة بدلاً من هدمها أصبحت الآن “نقطة البداية” في نهج الشركة في التخطيط، والحد من التأثير البيئي للتطورات.
ووصف هايوارد المخاوف من أن “عصر المكاتب قد مات، ما بعد كوفيد” بأنها “هراء”، وقال إن الشركات كانت تبحث عن مكاتب ذات جودة أعلى من شأنها أن تساعدها على تقليل بصمتها الكربونية.
لكنه تحرك لتوسيع جاذبية المدينة من خلال جعلها أكثر جاذبية للسياح وتحسين الحياة الليلية فيها. قال: “إنها ليست مدينة لندن القديمة النائمة”.
تقارير إضافية من جوشوا أوليفر
