تنخفض معدلات الرهن العقاري في المملكة المتحدة لأول مرة منذ عام 2021
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
انخفض متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري في المملكة المتحدة للمرة الأولى منذ نوفمبر 2021، وفقًا لبيانات من بنك إنجلترا، مما يشير إلى أن العبء على أصحاب المنازل يتراجع مع ظهور تكاليف الاقتراض المنخفضة.
وتضاف البيانات التي صدرت يوم الثلاثاء إلى علامات الاستقرار في سوق العقارات حيث ارتفعت الموافقات على الرهن العقاري للمرة الثالثة على التوالي إلى أعلى مستوى في ستة أشهر في ديسمبر.
أظهرت بيانات بنك إنجلترا أيضًا أن سعر الفائدة “الفعال” – الفائدة الفعلية المدفوعة – على القروض العقارية المسحوبة حديثًا انخفض بمقدار 6 نقاط أساس إلى 5.28 في المائة في كانون الأول (ديسمبر)، وهو أول انخفاض منذ تشرين الثاني (نوفمبر) 2021.
وقال آشلي ويب، الاقتصادي في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية: “هناك براعم خضراء للتعافي في سوق الإسكان وربما الاقتصاد الأوسع”.
وارتفع صافي الموافقات على الرهن العقاري لشراء المنازل من 49.300 في نوفمبر إلى 50.500 في الشهر الماضي – وهي أعلى قراءة منذ يونيو.
وفي الوقت نفسه، ارتفع صافي الموافقات على إعادة الرهن العقاري أيضًا من 25,700 في نوفمبر إلى 30,800 في ديسمبر، في إشارة أخرى إلى عودة النشاط إلى سوق العقارات.
تقدم الموافقات على الرهن العقاري مؤشرا مبكرا على صحة سوق الإسكان. وسيتم مراقبة أحدث الأرقام عن كثب من قبل صناع السياسات قبل اجتماع السياسة النقدية القادم لبنك إنجلترا يوم الخميس.
بدأت أسعار الفائدة على صفقات الرهن العقاري الثابتة الشعبية في التراجع منذ الصيف، في أعقاب التوقعات بأن البنك المركزي سوف يخفض أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام. وتتوقع الأسواق أن يبقي بنك إنجلترا سعر الفائدة عند 5.25 في المائة يوم الخميس، لكنه سيبدأ في خفض أسعار الفائدة في يونيو/حزيران.
وانخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة عامين بنسبة 60 في المائة من القرض إلى القيمة إلى 4.9 في المائة في ديسمبر/كانون الأول من 5.1 في المائة في نوفمبر/تشرين الثاني، أي أقل بكثير من الذروة البالغة 6.2 في المائة في يوليو/تموز. وأظهرت بيانات بنك إنجلترا أن أسعار الفائدة على الصفقات الشعبية لمدة خمس سنوات انخفضت أيضًا منذ الصيف.
وتأتي هذه البيانات في أعقاب مؤشرات أخرى لتحسن التوقعات بالنسبة لسوق العقارات في المملكة المتحدة. ارتفعت أسعار المنازل في نهاية العام الماضي، وفقا لمقدمي الرهن العقاري هاليفاكس ونيشن وايد. وفي الوقت نفسه، أظهرت بيانات منفصلة من المعهد الملكي للمساحين القانونيين أن المساحين أصبحوا أكثر تفاؤلا.
في حين ظلت الموافقات على الرهن العقاري أقل من مستوى ما قبل الوباء البالغ 66000 شهريًا، فإن “الانخفاض الإضافي في معدلات الرهن العقاري في يناير يعني أنها ستستمر في التعافي”، وفقًا لويب.
أفاد بنك إنجلترا أيضًا أن صافي اقتراض الائتمان الاستهلاكي من قبل الأفراد انخفض في نفس الفترة، من 2.1 مليار جنيه إسترليني في نوفمبر إلى 1.2 مليار جنيه إسترليني في ديسمبر.
لدى الاقتصاديين وجهات نظر مختلفة حول ما يدفع الاتجاه الائتماني. بالنسبة لتوماس ويلاديك، كبير الاقتصاديين الأوروبيين في شركة تي رو برايس، فإن هذا يعكس ارتفاع الأجور الحقيقية “حيث أن ارتفاع دخل الأسرة القابل للتصرف يعني أن المستهلكين بحاجة إلى الاعتماد بشكل أقل على الائتمان لاستهلاكهم”.
ومع ذلك، قال توماس بوغ، الاقتصادي في شركة التدقيق والاستشارات الضريبية RSM UK، إن الانخفاض الكبير في الائتمان الاستهلاكي يتماشى مع انخفاض مبيعات التجزئة التي أعلن عنها مكتب الإحصاءات الوطني في وقت سابق من الشهر، مما يضيف إلى الأدلة على أن الاقتصاد “انزلق إلى الركود”. في نهاية العام”.
