أظهرت بيانات أن متأخرات الرهن العقاري في المملكة المتحدة بلغت أعلى مستوياتها منذ ست سنوات

ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية

ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

بلغت متأخرات الرهن العقاري في المملكة المتحدة أعلى مستوى لها منذ ست سنوات في الأشهر الثلاثة حتى سبتمبر، وفقًا لبيانات بنك إنجلترا، مما يعكس تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض على الموارد المالية للأسر.

وأظهرت أرقام يوم الخميس أن نسبة إجمالي أرصدة القروض ذات المتأخرات، مقارنة بأرصدة الرهن العقاري القائمة، ارتفعت إلى 1.14 في المائة في الربع الثالث من 1.02 في المائة في الأشهر الثلاثة السابقة.

تمثل البيانات انعكاسًا للانخفاض طويل الأجل في مدفوعات الرهن العقاري المستحقة وارتفاعًا جديدًا منذ الربع الثاني من عام 2017.

وقال مايرون جوبسون، المحلل في منصة الاستثمار Interactive Investor: “لقد وجد العديد من أصحاب المنازل أنفسهم في وضع مالي محفوف بالمخاطر نتيجة للضربة المزدوجة المتمثلة في ارتفاع تكاليف الاقتراض والتضخم المتفشي”.

وأضاف أنه بالنسبة للعديد من البريطانيين، فإن العبء يزيد من الضغط على الميزانيات المنهكة، مما يزيد من خطر فقدان المنازل.

وكان بنك إنجلترا قد رفع أسعار الفائدة من أدنى مستوى تاريخي عند 0.1 في المائة إلى 5.25 في المائة حالياً خلال العامين الماضيين. وقد أدى ارتفاع تكلفة الاقتراض إلى انخفاض الطلب على الإسكان حيث يكافح المزيد من الناس للوفاء بأقساط الرهن العقاري.

ومع ذلك، ظل مستوى المدفوعات غير المسددة أقل من ذروته البالغة 3.64 في المائة في الربع الأول من عام 2009، عندما أدى ارتفاع معدلات البطالة وارتفاع مستويات الديون ونسبة كبيرة من الأسر ذات أسعار الفائدة المتغيرة إلى تضخم الأعداد.

ومنذ ذلك الحين، ساعد انخفاض أسعار الفائدة، والنهج الأكثر استباقية من جانب المقرضين في إدارة المقترضين الذين يواجهون صعوبات مالية، وبروتوكول الحكومة قبل اتخاذ الإجراءات المتعلقة بالرهن العقاري، في خفض المتأخرات. ويهدف البروتوكول إلى جعل إجراءات مطالبات الحيازة السكنية هي الملاذ الأخير.

وأشار سايمون جامون، الشريك الإداري في شركة نايت فرانك فاينانس، إلى أن “عمليات استعادة الممتلكات منخفضة للغاية بالمعايير التاريخية ويجب أن تظل كذلك”.

وأضاف أن هيئة السلوك المالي “أوضحت أنها تريد من المقرضين دعم المقترضين حيثما أمكن ذلك…”. . . سواء من خلال تقديم تمديدات الأجل أو فترات مدفوعات الفائدة فقط.

لكن الارتفاع الأخير يشير إلى انعكاس الاتجاه، مع ارتفاع عدد الحسابات المستحقة على الأموال إلى 176 ألف حساب في الربع الثالث، أي أكثر بمقدار 25 ألف حساب مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي.

وارتفعت قيمة أرصدة الرهن العقاري المستحقة مع المتأخرات بنسبة 44 في المائة عن العام السابق لتصل إلى 18.8 مليار جنيه استرليني.

وقالت كارين نوي، خبيرة الرهن العقاري في شركة كويلتر، إن الأسر “تكافح بشدة مع ارتفاع تكاليف الرهن العقاري والغذاء والطاقة، ومن المؤسف أن البعض يتخلف عن الركب”.

وأظهرت بيانات بنك إنجلترا أيضًا أن حصة إجمالي قروض الرهن العقاري لأغراض الشراء للتأجير انخفضت إلى 7.5 في المائة في الأشهر الثلاثة حتى سبتمبر، من 12.5 في المائة في نفس الفترة من العام الماضي، إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2010.

وقال محللون إن هذا الانخفاض يعكس التغييرات التي طرأت على النظام الضريبي لأصحاب العقارات خلال السنوات القليلة الماضية بالإضافة إلى بيئة أسعار الفائدة الصعبة.

وقال نوي إن التغييرات المتعاقبة في المشهد الضريبي في السنوات الأخيرة جعلت من الصعب على أصحاب العقارات تحقيق الربح. “يختار الكثيرون الآن عدم الاهتمام بإضافة المزيد إلى محافظهم العقارية أو مغادرة السوق تمامًا نتيجة لذلك.”